VAD ÄR Kvalificerade arrangemang för utbytesboende
Ett kvalificerat arrangemang för utbytesboende är en skattestrategi där en tredje part, känd som bostadspartiet, tillfälligt innehar en fastighetsinvesterares avstått eller ersättningsfastighet.
BREAKING NOWN Kvalificerade Exchange-logi-arrangemang
Ett kvalificerat arrangemang för utbytesbostäder gör det möjligt för investerare att följa avsnitt 1031 i den interna intäktskoden, som gör det möjligt för investerare att skjuta upp kapitalvinst eller förlust vid försäljning av fastigheter så länge den övergivna fastigheten ersätts av en liknande egendom. Även känd som ett 1031-utbyte är denna transaktion ett skatteskattet utbyte som möjliggör avyttring av en tillgång och förvärv av en annan liknande tillgång utan att generera en skatteskuld från försäljningen av den första tillgången. Kvalificerade bostadsarrangemang, medan investerare fortfarande underkastas strikta riktlinjer för försäljning och inköp av liknande egenskaper, ökar flexibiliteten i tidpunkten för försäljningen och förenklar kvalifikationerna för skatteuttag.
Skattkonsekvenser av kvalificerat utbytesboende
Denna strategi erkändes av IRS 2000 men användes tidigare i många år. IRS-godkännande av förfarandet och upprättande av specifika kvalifikationsriktlinjer gjorde investerarnas efterlevnad av 1031 utbytesregler enklare. Eftersom syftet med sådana transaktioner var att inneha en fastighet tillfälligt, var de också kända som lagertransaktioner. Fram till dess att skattelagstiftningen antogs i december 2017 kan detta inkludera utbyte av en verksamhet för en annan eller en bit materiell egendom, som konstverk eller tung utrustning, för en annan. Ett sådant utbyte sedan skattereformen för 2017 är endast tillåtet för en fastighetsinvesteringsfastighet med en liknande egendom och den måste vara för fastigheter som innehas för investeringar eller för produktiv användning i en handel eller verksamhet belägen i Förenta staterna.
Även om skatt uppskjuts och ingen vinst eller förlust redovisas, måste 1031-börsen rapporteras på formulär 8824, Like-Kind Exchanges. Instruktioner från formulär 8824 förklarar hur du rapporterar detaljerna i 1031-börsen. Avsnitt 1031 tillåter en investerare att ge eller ta emot kontanter, skulder eller annan egendom som inte är likartad utöver den likartade fastigheten som byts ut. Kontanter, skulder eller annan egendom som inte är liknande och som ges eller erhålls i en 1031-byte kallas boot. Boot utlöser beskattningsbara vinster eller förluster under börsåret. Det beskattningsbara beloppet som inte skjutits upp av avsnitt 1031 är bootens storlek. Det beskattningsbara beloppet som skjuts upp av 1031 § är kapitalvinsten eller förlusten på den likvärdiga fastigheten som byts ut. Vinst som känns igen eftersom boot mottogs rapporteras på formulär 8949, schema D på formulär 1040 eller formulär 4797, i förekommande fall. Om avskrivningar måste återinföras kan denna redovisade vinst behöva redovisas som ordinarie inkomst.
