Vad är ett låneregister?
Ett låneregister är en intern databas över förfallodag för lån som tillhör en serviceavdelning. Låneregistret visar när lånen förfaller och listar dem i kronologisk ordning efter förfallodatum.
Hur ett låneregister fungerar
Låneregister är också kända som mognad tickers. De är viktiga verktyg för interna låneförvaltare som använder dem för att skapa uppföljningsledningar. De flesta servicearbetare har dedikerade team för att behålla företaget de använder låneregister för att bestämma vilka låntagare man ska rikta in sig i massmeddelanden eller telefonkampanjer.
För servicearbetare är låneregistrer viktiga för att skapa avkastning. Dessa register tillåter ett företag att granska sina befintliga kunder på den exakta tidpunkten som de kanske tänker ta ett nytt lån. Medan de flesta låneregistrering automatiseras för större företag, kan mindre långivare och hypoteksmäklare använda ett mer informellt sätt att hålla reda på deras pool av åldriga lån. Vita tavlor, kalkylblad och enkla kalendersystem kan hjälpa dem att spåra när deras kunders lån förfaller.
Ett låneregister är en intern databas över förfallodatum för lån som tillhör en serviceförteckning som anges i kronologisk ordning efter förfallodatum.
Tjänster mot långivare
Låneservicen, eller inteckningstjänsten, är det back-end företag som hanterar det dagliga underhållet av ett aktivt lån. Det tillämpar betalningar när de överförs, utfärdar utbetalningsuttalanden när de begärs och betalar - till exempel riskförsäkringspremier och fastighetsskatter - till tredje part.
När det gäller en inteckning är låntagarens huvudsakliga kontaktpunkt med långivaren. En långivare granskar kraven för låneansökan, verifierar att låntagaren uppfyller alla kvalifikationer och erhåller alla underlag som kan behövas. Ibland underlättar en långivare också stängningsprocessen. När detta är klart flyttar lånet och låntagarna ut ur långivarens rörledning och in i servicen.
Servicen ser till att all dokumentation som har sparats från stängningen arkiveras och lagras efter behov av staten där fastigheten finns. Servicen kommer också att vara den som skickar ut det månatliga betalningsmeddelandet och tar emot betalningen från låntagaren. Till skillnad från långivaren kanske vissa låntagare aldrig pratar med sin serviceavdelning. Trots detta kan servicearbetare byta ut under ett lån om de säljer en del av de panter som de har till en annan serviceavdelning eller om de går ut.
Medan många mindre långivare inte betalar sina egna lån, är det inte ovanligt att större långivare gör allt från lån till service under ett tak.
