Vad är en lienavtal?
Ett pensionsavtal är ett skriftligt avtal mellan en betalare och en motpart där nämnda motpart ger upp sin rätt att placera pant i betalarens egendom eller varor.
Key Takeaways
- Ett panteavgivande är ett skriftligt avtal mellan en betalare och en motpart där nämnda motpart ger upp sin rätt att placera pant på betalarens egendom eller varor.Lienavvikelser används ofta i byggbranschen i hela projektfaser. till ett kvitto och kan förhindra att en mekaniker får rätt att lämna in.
Förstå Lien-undantag
Ett pensionsavtal är ganska vanligt inom byggbranschen. I huvudsak är det ett dokument från en entreprenör, underleverantör, leverantör eller någon annan part som innehar en mekaniker i pensionsrätt som säger att de har betalats i sin helhet och avstår från framtida panterätt till den omtvistade egendomen.
I USA erkänner många stater bara villkorade undantag på framstegsbetalningar och villkorade undantag vid slutbetalningar. Precis som en mekanikars pensionsrätt kan vara ett bra hjälpmedel för dem som söker betalning för utförda tjänster, kan ett panteavgivande vara till nytta för ägare som har betalat helt eller delvis.
I allmänhet finns det fyra typer av pensionsavvikelser:
- En "ovillkorlig undantag och frisläppning vid förskottsbetalning" beviljar alla sökandes rättigheter genom ett specifikt datum utan några bestämmelser. En "Villkorad avveckling och frisläppande vid förskottsbetalning" tappar alla rättigheter till sökanden genom ett specifikt datum, förutsatt att betalningarna faktiskt har mottagits och behandlats.A "Ovillkorlig undantag och frisläppning vid slutbetalning" släcker alla sökandes rättigheter vid mottagandet av betalningen. En "Villkorad avskrivning och frisläppning vid slutbetalning" släcker alla sökandes rättigheter vid mottagandet av den slutliga betalningen med vissa bestämmelser.
Hur man tillämpar ett pensionsavtal i konstruktions- och utvecklingsprocessen
Lien undantag kan ses ofta i byggbranschen genom många faser av ett projekt. Ett rättighetsavstående skulle kunna bytas ut eftersom varje tjänst är klar och betalning mottas av varje part. Vissa parter släpper inte betalningen förrän ett panteavgivande har undertecknats och levererats till dem. Det kanske inte alltid är klokt att underteckna ett pensionsavtal före betalning. Det finns möjlighet att en check kan studsa eller att den faktiska leveransen av betalningen annars försenas.
Dokumentet om undantag för pensionsrättigheter fungerar som en form för mottagande och eliminerar möjligheten att en mekanikers pensionsrätt ställs in. Dokumentet är avsett att garantera att alla parter ordnas ordentligt i sina affärsförhållanden. De ger betalande parter förtroendet att veta att de inte kommer att möta flera betalningar för en enda tjänst. De kan också påskynda betalningsprocessen, så att parterna får betala för att få sina betalningar förr. Ofta vill betalande parter inte klippa av en check förrän ett undantag för pensionsrätt har undertecknats. Ju förr som ett pensionsavtal går in i affärsförhållandet, desto snabbare betalning kan göras när arbetet är slutfört. Den som erhåller betalningen får skriva sitt eget panteavgivande för att vara helt säker på att bara underskriva panterätt.
Om underleverantörer är involverade i ett projekt kan komplexiteten för att ta emot panteavvikelser öka. Huvudentreprenören kan vidta åtgärder genom att utfärda ett panteavgivande för den senaste betalningen och pantkrav från underleverantörer för tidigare arbete med projektet de redan har betalat för. Lien undantag bör beskriva specifika material, arbete och projekt som de utfärdas för. Om de inte gör det, är det möjligt att mottagaren av pensionsavtalet kan kräva att betalningen var för något projekt de önskar, snarare än det i fråga och att den nya betalningen fortfarande krävs.
