Innehållsförteckning
- Gemensam hyresgäst med överlevnad
- Undvik skifterätt med JTWROS
- Lika ansvar
- Kontinuitet i gemensam hyresgäst
- Relationsproblem
- Frysta bankkonton
- Förlorar kontroll över tillgångar
- Gemensamt hyresgäst
- Poängen
Gemensam hyresavtal är ett arrangemang som gör det möjligt för mottagarna att få åtkomst till ditt konto utan att behöva gå till domstol. Par och affärspartner kan ägna varandras bankkonton, mäklarkonton, fastigheter och personlig egendom som gemensamma hyresgäster med överlevnadsrätt (JTWROS).
NYCKELTAKEVÄGAR
- Några av de viktigaste fördelarna med gemensam hyresavtal inkluderar att undvika skifterätt, dela ansvar och upprätthålla kontinuitet. De främsta fallgroparna är behovet av avtal, potentialen för att frysa tillgångar och förlust av kontroll över fördelningen av tillgångar efter döden. gemensamt är ett alternativ till gemensam hyresavtal som undviker några av dess nackdelar.
Gemensam hyresgäst med överlevnad
Gemensam hyresrätt med överlevnadsrätt (JTWROS) är en typ av konto som ägs av minst två personer. I detta arrangemang har hyresgäster lika rätt till kontoens tillgångar. De har också rätt till överlevnad i händelse av att en annan kontoinnehavare dör.
Enkelt uttryckt betyder det att när en partner eller make dör, den andra får alla pengar eller egendom. Det är därför många gifta par och affärspartner väljer detta alternativ. Det finns dock några saker du bör tänka på innan du går in i gemensam hyresavtal. Nedan tittar vi på fördelar och nackdelar med detta arrangemang.
Undvik skifterätt med JTWROS
När en person dör granskar en skickdomstol sin vilja. Domstolens syfte är att avgöra om testamentet är giltigt och rättsligt bindande. Skifteretten avgör också vilka skulder och tillgångar den avlidne kan ha. Efter en grundlig granskning distribuerar domstolen eventuella återstående tillgångar till arvingar.
Om en person dör utan testament blir processen mer komplicerad. Utan testament har skifteretten inga skriftliga bevis för hur den avlidne vill ha tillgången fördelad.
Nackdelen med skiljeprocessen är att det kan ta en betydande tid att sortera igenom boet. Det betyder att det tar ännu längre tid för mottagarna att få sin arv.
JTWROS överför automatiskt äganderätten till en make eller affärspartner vid döden av den första partneren, så det undviker bevisprövning. Det är en enorm fördel för dem som behöver medel omedelbart.
Lika ansvar
När ett gift par eller affärspartner äger en tillgång som heter JTWROS, betyder det att alla individer är ansvariga för den tillgången. Med andra ord, alla åtnjuter de positiva attributen och delar lika i skulderna. Det innebär också att inga partners kan gå med skulder på tillgången utan att även skulda sig själva.
Till exempel kan en make som planerar att skilja sig från sin fru inte få ett lån mot parets hem och lämna skulden hos sin fru. I det ögonblick som makan tar lånet är han lika ansvarig för återbetalningen. På liknande sätt får mannen inte hyr ut en del av fastigheten utan att dela intäkterna med sin fru.
Kontinuitet i gemensam hyresgäst
När någon dör fryss hans eller hennes tillgångar ofta tills skifteretten beslutar väsentliga frågor. Domstolen måste avgöra om tillgångarna är besvärade. Sedan räknar de ut hur man delar ut de återstående tillgångarna till arvingar. Denna process kan vara ett problem för en efterlevande make som har utestående skulder eller stora fasta kostnader.
Men genom att äga en tillgång som en gemensam hyresgäst kan den efterlevande make eller affärspartner använda fastigheten på något sätt han eller hon anser vara lämpligt. Den gemensamma hyresgästen får inneha den, sälja den eller låna den. I själva verket säger lagen att omedelbart efter en hyresgästs död överförs ägandet till den överlevande. Gemensam hyresgäst är särskilt användbart för att vidarebefordra ett familjeföretag utan störningar när de avsedda arvingarna är partner.
Gemensam hyresavtal kan bidra till att upprätthålla kontinuiteten i en verksamhet när en partner dör.
Relationsproblem med JTWROS
Att ha två personer som äger hela tillgången är en nackdel i en instabil relation, oavsett om relationen är personlig eller professionell. Om ett par har äktenskapsproblem eller affärspartner inte håller med, kan ingen part sälja eller besegra tillgången utan samtycke från alla parter. Denna begränsning är avsedd att förhindra missbruk. Behovet av att få en överenskommelse från alla parter kan dock göra det svårt att vidta nödvändiga åtgärder.
Frysta bankkonton
Skifterätten kan också frysa kontot för gemensamma hyresgäster i vissa situationer. Till exempel kan domstolen frysa ett konto om den avlidne är djupt i skuld. Åtgärder är mer troligt om det finns en risk att en överlevande partner kan likvidera kontot för att undvika att betala skyldigheterna.
Ett konto kan också frysas om det finns en tvist om en överlevande make eller affärspartner faktiskt har bidragit till det. Som allmän regel minskar handlingen i god tro sannolikheten för att ett konto kommer att frysas.
Förlorar kontroll över tillgångar
En annan potentiell fallgrop för gemensam hyresgäst är förlusten av kontroll över den slutliga fördelningen av tillgångar. När överlevande partners tar kontroll över den gemensamma tillgången kan de sälja den eller testamentera den till någon annan. Med andra ord beslutar den avlidne inte om den slutliga disponeringen av tillgången efter döden.
Gemensamt hyresavtal: ett alternativ till gemensam hyresgäst
Huvudalternativet till gemensam hyresrätt är en hyresrätt gemensamt. Några av fördelarna med hyresrätt gemensamt är:
Tillgången delas upp
Varje ägare tilldelas fraktionellt ägande, som kanske eller inte kan vara en lika stor del. Dessutom kan varje part lagligen sälja sin andel utan någon parts godkännande eller medgivande.
Tillgången kommer att övergå till arvingar
Till skillnad från JTWROS överförs inte ägandet av tillgången automatiskt till den överlevande kontoägaren efter den första ägarens död. I själva verket passerar tillgången enligt bestämmelser som gjorts i den avlidens vilja. Vanligtvis lämnar de flesta hyresgäster tillgången till sina arvingar. Det kan emellertid fortfarande övergå till den andra kontoägaren om det finns en sådan bestämmelse i testamentet.
Tillgångar kan nås
Om en ägare blir funktionshindrad eller dör, bör den andra ägaren fortfarande kunna få tillgång till sin andel av tillgångarna. Det betyder att han eller hon kan sälja en del av tillgången utan att vänta på ett domstolsbeslut.
Poängen
Både JTWROS och hyresrätt gemensamt har attraktiva funktioner. Individer bör utvärdera sina situationer för att bestämma vilket alternativ som är mer gynnsamt innan de inrättar endera arrangemanget.
