Innehållsförteckning
- Teknisk orienterad husjakt
- Deluxehem och förortsområden
- Effekterna av ökande inkomster
- Poängen
Den ekonomiska återhämtningen har varit bra för många amerikaner, och en av biverkningarna är en kraftig ökning av husköpet bland millennials. Särskilt de i slutet av 20-talet och början av 30-talet leder anklagelsen, med hushållsräntor bland dessa grupper två till fyra gånger högre än andra åldersgrupper under åren 2014–2016, enligt en forskningsrapport av Fannie Mae.
"Det har skett ett tillströmning av tusentals husköpare eftersom äldre årtusenden har haft lite tid att växa i sin karriär och betala av studielånsskulden, " säger Stuart Eisenberg, nationell chef för fastighets- och byggnadspraxis för bokföringsbyrån BDO USA, LLC.
Yngre millennialer hyr emellertid ofta ut när de börjar sin karriär, men enligt Eisenberg är generationsskiftet i hemförsäljning just på gång. "Förvänta sig mer störningar under de kommande fem åren när millennial homebuying accelererar", tillägger Eisenberg.
När millennials kommer in i bostadsmarknaden i större antal närmar de sig det på ett mycket annat sätt än tidigare generationer av bostadsköpare.
Key Takeaways
- En generationsskift i hemköpet pågår, med millennials (särskilt de i slutet av 20-talet och början av 30-talet) äntligen börjar köpa bostadsfastigheter. Teknik spelar en stor roll i tusenåriga husjakt, med denna generation som använder mobila enheter för att söka, visa fastigheter och kommunicera med fastighetsmäklare. Millennials ägnar startbostäder till förmån för bättre fastigheter, men de väljer att köpa i förorterna istället för mer kostsamma stadsområden.
Teknisk orienterad husjakt
Millennials ägnar sig åt sina enheter, och för denna grupp spelar teknik en central roll i homebuying. Enligt en rapport från 2017 från National Association of Realtors (NAR) söker 99% av millennialerna online för att få information om bostäder och hemköp.
Millennials är också cirka två gånger så benägna att använda sina mobila enheter i sin sökning än äldre baby boomers, med 58% av millennials som hittar den plats de vill köpa via sin smartphone eller surfplatta. Enligt NAR påverkar det direkt hur fastighetsmäklare och mäklare närmar sig sin roll i köpprocessen.
"Digitala framsteg har förändrat hur fastigheter görs, " säger Kim Howard, en fastighetsmäklare och medgrundare av Howard Homes Chicago. "För tjugo år sedan värderades fastighetsmäklare för information. Nu är det verkliga värdet av en fastighetsmäklare genom deras förhandlingsfärdigheter, relationer med andra mäklare och deras förmåga att hålla jämna steg med marknadsföringsstrategier och processer."
37%
Andelen husköpare som består av millennials, enligt NAR 2019-hemköpare och säljare Generation Trends Report.
Kommunikera med fastighetsmäklare
Millennials skiljer sig också från tidigare generationer när det gäller hur de använder teknik för att kommunicera med fastighetsmäklare. "De föredrar att majoriteten av kommunikationen sker via textmeddelande, " säger Jill Hussar, mäklare-ägare på Hussar Real Estate i Lakewood Ranch, Florida.
Hussar rapporterar att millennials använder texter för att uttrycka intresse för en fastighet, schemalägga möten och ställa frågor, medan telefonsamtal vanligtvis är reserverade för mer brådskande eller pressande problem. Textning representerar den mest omedelbara fram och tillbaka kommunikationslinjen.
NAR-forskning tyder på att agenter anpassar sig efter denna efterfrågan på elektronisk kommunikation, med 90% av agenter som kommunicerar via text och 94% via e-post. Ytterligare 36% chattar med klienter via snabbmeddelanden.
En annan digital inverkan är hur agenter listar hem. Hussar säger att teknisk kunniga millennials är ledande agenter och mäklare för att introducera funktioner som livestreaming och video i stället för traditionella fotografier. "Videor ger publiken en bredare bild av fastigheten, kommunikationen och platsen, " säger Hussar och hjälper agenter att komma framför potentiella köpare (dvs. millennials).
Efterfrågan: Deluxe-hem och förortsområden
Millennials vill ha hem, men de vill inte ha något hem. Enligt en artikel i Realtor Magazine hoppar de alltmer över starthemmet och går omedelbart efter något större och dyrare. En tredjedel av millenialerna som köpte hus under 2018 betalade 300 000 $ eller mer, ett brant steg upp från $ 150 000 till $ 250 000 de flesta köpare sjönk för sitt första köp.
Och nästan hälften av Millennial-husägare — 47% — föredrar förorterna till storstaden eller landsbygden, rapporterar ett blogginlägg från onlineföretaget Zillow. Hyresmarknaden har spelat en roll i att driva dem mot "burbs". Enligt "Rentonomics" -information från november 2019 från webbplatsen Lägenhetslista, ökade hyrespriserna med 1, 3% från mars till juni, den snabbaste tillväxten under någon tremånadersperiod sedan sommaren 2017. År över år, totala hyrespriser är upp 1, 4% i 82 av de 100 största städerna i landet - en svag avmattning från 2014 till 2017 då ökningarna var så höga som 3, 5%, men fortfarande betydande.
"Över hela landet ökar hyrespriserna vanligtvis i urbana områden, " säger Eisenberg och pekar på återupplivnings- och ombyggnadsarbetet som har gett många städer en ansiktslyftning. Även om det betyder mer gångbara stadscentra med restauranger, nattliv och tillgång till gröna områden, har det också resulterat i premiumpriser för bostäder efterfrågan. Som ett resultat väljer "många kostnadsmedvetna millennials att bo i utkanten av en stad eller i förorterna."
Effekterna av ökande inkomster
Önskan om mer lyxiga grävningar återspeglar millennials försening med att komma in på bostadsmarknaden. De har väntat längre på sitt eget hem, och nu när det är dags vill de ha en plats där de kan bo länge. Och de har äntligen råd med det: Medan de i genomsnitt tjänar mindre än sina föräldrar ökar millennialernas inkomster - deras timlön har stigit stadigt sedan 2011. En rapport från Paychex och IHS-marknaden citerad av Accounting Today konstaterar att de som arbetar i professionella sektorer tjäna en genomsnittlig timlön på $ 26, 05, vilket är $ 5 per timme mer än den typiska tusenårsarbetaren. Som ett resultat är de positionerade för att ha större, dyrare hem jämfört med en mindre fixer-övre.
"Millennials vill vanligtvis ha mindre krångel, " säger Howard, "så inbyggda färdiga fastigheter är mycket efterfrågade."
Poängen
Millennials har lämnat ett varaktigt intryck på bostadsmarknaden, och fler utvecklingar kan vara på väg när nästa generation av husköpare kommer in i striden. Att fokusera på de positiva effekterna som skapas av millennials är nyckeln till att hålla denna utveckling i perspektiv. En tonvikt på exempelvis teknik kan resultera i en strömlinjeformad och effektivare homebuying-process. Och fler årtusenden flyttade till förorterna kan hjälpa till att balansera effekterna av stigande bostadspriser i stadsområden.
"Marknaden kommer att anpassa sig och gå igenom förändringar som den alltid gör, " säger Howard, "och det betyder bara en annan marknad, inte nödvändigtvis en dålig."
