Fastigheter är en materiell tillgång som består av egendom och den mark som den ligger på. Liksom andra tillgångar är fastigheter också beroende av utbud och efterfrågan. Priserna på hem, som aktier och obligationer, beror starkt på lagen om utbud och efterfrågan. Men precis vilken typ av förhållande har bostadsmarknaden till denna lag? Läs vidare för att lära dig mer om hur denna ekonomiska teori fungerar och hur den påverkar fastighetsmarknaden.
Key Takeaways
- Bostadsmarknaden förlitar sig mycket på utbud och efterfrågan. Bostadsefterfrågan och låg leverans orsakar normalt att priserna stiger. Priserna sjunker när det är låg efterfrågan och ett större utbud av bostäder på marknaden. Låga räntor påverkar i allmänhet efterfrågan, medan naturkatastrofer, förändrade livsstilar och avsaknaden av tillgängliga partier påverkar leveranserna.
Tillgång och efterfrågan
Lagen om utbud och efterfrågan är en grundläggande ekonomisk princip som förklarar förhållandet mellan utbud och efterfrågan på en vara eller tjänst och hur deras samverkan påverkar priset på den varan eller tjänsten. När det finns en hög efterfrågan på en vara eller en tjänst stiger priset. Om det finns ett stort utbud av varor eller tjänster men inte tillräckligt med efterfrågan på det, faller priset.
Teorin om utbud och efterfrågan är en av de mest grundläggande principerna inom ekonomi. Utbud och efterfrågan arbetar mot varandra tills den punkt då jämviktspriset uppnås - det är priset där utbudet är lika med efterfrågan på marknaden.
Efterfrågan
Lagen om efterfrågan dikterar att människor kommer att ha låg eller ingen efterfrågan på en vara som har ett högre pris. Det händer naturligtvis när alla andra faktorer förblir lika. Människor tenderar att offra något som kommer till en högre kostnad, vilket minskar efterfrågan. På samma sätt driver lägre priser efterfrågan, vilket betyder att konsumenterna värderar och köper något mer när det är billigare.
Tillförsel
När det gäller leveranslagarna sjunker priserna när det finns en ökning av utbudet av en vara eller tjänst på marknaden. Men när priserna ökar tenderar antalet varor och tjänster att sjunka. Det beror på att det tenderar att kosta mer att producera och sälja varor till ett högre pris.
Fastighetsförsörjning och efterfrågan
Bostadsmarknaden förlitar sig mycket på utbud och efterfrågan, varför den är mycket framträdande i branschen. Varje bostadstransaktion involverar en köpare och en säljare. Köparen lägger ett erbjudande på en fastighet och lämnar säljaren att acceptera eller avvisa erbjudandet. Lagen om tillgång och efterfrågan dikterar jämviktspriset för en fastighet.
Utbud och efterfrågan arbetar mot varandra tills en fastighets jämviktspris uppnås.
Ett lågt utbud kan öka priserna, vilket är vad som tenderar att hända med anbudskrig. En specifik egendom kan efterfrågas av flera parter som försöker överträffa varandra genom att öka sitt köppris. Budkriget slutar - tappa utbudet - när säljaren accepterar ett av erbjudandena.
När det finns stor efterfrågan på fastigheter i en viss stad eller stat och en brist på utbud av kvalitetsfastigheter, tenderar huspriserna att stiga. När en svag ekonomi och ett överutbud av fastigheter leder till låg eller ingen efterfrågan på bostäder, tenderar huspriserna att sjunka.
Faktorer som påverkar bostadsutbudet och efterfrågan
Utbud och efterfrågan är aldrig en enkel sak att mäta på fastighetsmarknaden. Det beror delvis på att det tar lång tid att bygga nya bostäder och fixa gamla för att komma tillbaka på marknaden. På liknande sätt är fastigheter inte som andra branscher eftersom det tar mycket tid att köpa och sälja hus och andra fastigheter.
Några av de faktorer som påverkar bostadsefterfrågan inkluderar lägre räntor eller lånekostnader. När räntorna är låga är människor i allmänhet villiga att ta på sig mer skuld. De kan kanske finansiera köp av ett hem eftersom mängden ränta de måste betala inte är betungande. Om fler köpare översvämmar marknaden ökar efterfrågan på bostäder. Och om det finns ett begränsat utbud av bostadsinventar, gör det att människor i en miljö med låg ränta vill köpa ännu mer.
Samtidigt är tillgången på bostäder i konstant förändring. Inventeringen kan öka när människor flyttar - vissa kan minska, andra kan försöka ge mer utrymme för en expanderande familj, medan andra kan köpa sitt första hem. På liknande sätt kan det bli en ökning i utveckling och nybyggnation, vilket bidrar till den befintliga inventeringen. Å andra sidan minskar bostadsinventariet under tider med naturkatastrofer - till exempel översvämningar och jordbävningar - och när befintliga fastigheter rivs. Mark är också en begränsad resurs, så mängden nyutveckling är i allmänhet begränsad.
Bostadsmarknadsbrott
En av de viktigaste orsakerna till den stora lågkonjunkturen som följde efter finanskrisen i mitten av 2000-talet var bostadsmarknaden kraschade. Det var ett direkt resultat av lagen om utbud och efterfrågan.
Under ledningen fram till finanskrisen åtnjöt konsumenterna relativt låga upplåningsräntor. Bankerna började erbjuda låga räntor på inteckningar och uppmanades att slappna av i sina utlåningsstandarder. Människor som annars inte hade råd med ett hem kunde nu förverkliga sina drömmar. Dessa konsumenter, kallade subprime-låntagare, kunde hålla ett hem med låga utbetalningar och låga kreditpoäng.
Under denna tid började också spekulativa köpare att komma in på marknaden, vilket ökade efterfrågan på bostäder och samtidigt minskade det tillgängliga utbudet. Allt detta i sin tur drev priserna upp till mycket höga nivåer. Marknaden kunde inte hålla jämna steg, och investerare som bara var på marknaden för att tjäna lite pengar - många köpte och flippade hem på en mycket kort tid - började dra ut ur marknaden. Efterfrågan började sjunka och det gjorde också priserna. Kollapsningen av fastighetsmarknaden 2007 skapade ett överutbud av hus och sjunkande fastighetspriser.
