Vad är en heminspektion?
En heminspektion är en undersökning av villkoren för en fastighet. Det sker vanligtvis i samband med fastighetens försäljning. En kvalificerad heminspektör utvärderar en fastighets tillstånd, inklusive dess värme- och kylsystem, VVS, elarbeten, vatten och avlopp, samt vissa brand- och säkerhetsfrågor. Dessutom kommer heminspektören leta efter bevis på insekts-, vatten- eller brandskador eller andra problem som kan påverka fastighetens värde.
Key Takeaways
- En heminspektion är en undersökning av en fastighets säkerhet och nuvarande skick, från dess grund till tak och inklusive dess olika system (elektrisk, VVS och mer). En köpare ordnar och betalar för en heminspektion och - beroende på dess resultat— kan välja att gå vidare till stängning, omförhandla försäljningspriset, begära reparationer eller avbryta försäljningskontraktet. En hembehandling är inte densamma som en hembesökning, som krävs och planeras av en långivare för att fastställa en fastighets värde för som en köpare söker en inteckning. Vid värdering av fastigheter för investeringsändamål är en heminspektion en av ett antal variabler som beaktas.
Hur en heminspektion fungerar
Potentiella bostadsköpare hyr ofta heminspektörer för att undersöka en fastighet och förse dem med en skriftlig rapport som beskriver fastighetens tillstånd, inklusive en bedömning av nödvändiga eller rekommenderade reparationer, underhållsproblem och andra potentiellt kostsamma problem. Heminspektören kommer att bedöma den fysiska strukturen i hemmet, från grunden till taket, såväl som hemets system, och se till att hemmet är upp till koden.
En hemkontroll kan berätta för en husköpare mycket om ett nybyggt eller befintligt hus som kan spara pengar och förvärring. Den kan identifiera nödvändiga reparationer eller övervakare av byggare och underhållskrav. För säljare kan en inspektion göras innan de släpps ut på marknaden ge dem möjlighet att göra strukturreparationer eller uppgradera / byta ut system som kan öka sannolikheten för en försäljning.
Inspektionsberedskapen
Vanligtvis görs en heminspektion efter att ett köpeavtal eller köpeavtal mellan en köpare och en säljare har tecknats. Av detta skäl är det viktigt att kontraktet inkluderar en inspektionsberedskap (även känd som en "due diligence" beredskap), som ger en köpare tid att hitta en inspektör, schemalägga och delta (om så önskas) en inspektion, få inspektörens rapport, och besluta hur man ska gå fram baserat på den information den innehåller.
Beroende på rapportens bedömning - som kan inkludera allt från materiella defekter som kan påverka ett hemvärde till kosmetiska defekter, som inte påverkar säkerheten eller funktionaliteten - kan en köpare besluta att fortsätta med försäljningen, schemalägga ytterligare inspektioner, omförhandla försäljningen pris med husägaren (om det är allvarliga problem), be att vissa reparationer görs eller avbryta avtalet. Om köparen begär större reparationer kan de också begära en nyinspektion med den ursprungliga inspektören för att kontrollera att det identifierade ursprungliga problemet har åtgärdats.
Ytterligare inspektioner kan göras för asbest, mögel / mögel, termiter, skadedjur, radon eller bly, till exempel, eller för att kontrollera avloppsledningar, en skorsten eller andra konstruktionskomponenter.
Heminspektion kontra bedömning
En heminspektion, som fokuserar på bostadets nuvarande skick, bör inte förväxlas med en hemvärdering, som avgör fastighetens värde. Båda är viktiga steg i processen som leder till en försäljning / köp av hem, men de görs av olika skäl.
Köparen inrättar en heminspektion och kan delta i den för att bli utbildad om husets och dess systems skick och säkerhet. En utvärdering, utförd av en certifierad eller licensierad värderare, krävs och planeras av en långivare när en köpare behöver en inteckning för att köpa ett hem; vanligtvis är köparen inte närvarande för det. En bedömning kan påverka det belopp som en köpare kan låna, men en heminspektion kommer inte. Värderaren använder flera värderingsmetoder, inklusive jämförbara bostadspriser, husets storlek och kvalitet, tomtstorlek och mer, medan inspektören bara utvärderar hemets skick.
Heminspektion och värdering av fastigheter för investeringar
Värdera fastigheter kan vara en utmanande process. Resultatet av en heminspektion är bara en variabel i denna process. Att investera i fastigheter liknar investeringar i aktier. Två grundläggande metoder finns: absolutvärde och relativvärde. Diskontering av en framtids nettoresultat av rörelseintäkter (NOI) med lämplig diskonteringsränta liknar diskonterade kassaflöden (DCF) för aktier. Integrering av bruttoinkomstmultiplikatormodellen i fastigheter är också jämförbar med relativa värderingar med lager.
I båda metoderna för värdering av fastigheter är det avgörande att välja en lämplig aktiveringsgrad eller fastighetens avkastningskrav. Detta exklusive värdetillskott eller avskrivning.
