REIT-sektorn inom sjukvården erbjuder en objektlektion i ekonomi med utbud och efterfrågan. Efterfrågan på hälso- och sjukvård är ganska oelastisk: Det är ofta en nödvändighet, inte en diskretionär, köper, och konsumenter köper det oavsett pris. Av den anledningen har REIT-sjukvård historiskt sett varit kärninnehav i många detaljhandels- och institutionella investerares portföljer, särskilt de som är inriktade på långsiktig tillväxt. Stabiliteten inom sjukvårdssektorn innebär att de är mer lågkonjunkturskyddade och erbjuder mindre risk än andra REIT.
Utsikterna för REIT som specialiserar sig på fastigheter för hälso- och sjukvårdssektorn är dock särskilt rosa just nu. Behovet av hälso- och sjukvårdstjänster i Förenta staterna är på en hög tid. Den ökade efterfrågan innebär en ökning av utbudet: fler läkarkontor, sjukhus, testanläggningar och rehabiliteringscentra. Så detta är en särskilt bra tid att investera.
Den stigande efterfrågan på hälsovård
Flera faktorer har orsakat den nuvarande boom i sjukvården. 75 år och äldre växer över sex gånger snabbare än resten av befolkningen, och enligt US Census Bureau förväntas den högre befolkningen växa med över 144% fram till 2050. The Affordable Care Act (ACA) är driver också efterfrågan. Cirka 57% av ACA-utbytena var tidigare försäkrade, de flesta utan täckning under två eller fler år. I takt med att användningen av sjukvården ökar kommer efterfrågan på alla typer av leverantörer att öka, inklusive läkare och icke-läkare. fler konsumenter kommer att besöka sina läkare oftare, och läkare kommer att behöva mer supportpersonal och infrastruktur för att möta denna efterfrågan. Extra personal och utrustning innebär mer kontor och driftsutrymme.
Enligt Ventas, Inc. (VTR), en av de största REIT-tjänsterna inom hälso- och sjukvård, den inhemska miljön för amerikanska fastigheter inom hälso- och sjukvård förblir positiv eftersom 1 biljoner dollar industrin erbjuder betydande tillväxtmöjligheter för hyresvärdar.
Hälso-och sjukvård REIT Universum
Cirka 15 REITer inom hälso- och sjukvård finns i USA. De flesta är specialiserade på olika typer av fastighetsundersektorer, inklusive äldreboenden (främst assisterade och självständiga boenden), skicklig sjuksköterska, medicinska kontorsbyggnader (eller MOB), sjukhus och life science-laboratorier.
Det finns tre stora cap-REIT som får sina intäkter från en bred bas av undersektorer. Kända som "diversifierade hälso-och sjukvård REITs" har dessa fordon ett kombinerat marknadsvärde på cirka 57 miljarder dollar och en kombinerad portfölj på över 4 000 fastigheter.
De mindre hälso-och sjukvård REITs specialiserar sig på en ren spelplattform som ger en "kompetenscirkel." Genom att stanna inne i cirkeln har REIT-spel från pure-play kunnat generera överdimensionerade avkastningar, vilket framgår av årets resultat av sådana REITs som Healthcare Trust of America (HTA), en ökning med 27, 6 %, Omega Healthcare Investors (OHI), en ökning med 21, 6% och National Health Investors (NHI), en ökning med 17, 1%.
Sjukvård REIT Utdelningar
Det mest meningsfulla värdet för REIT-sektorn är utdelningsresultat. Medan många REIT tvingades sänka sin utdelning under den stora lågkonjunkturen, gjorde ingen av REIT: s stora hälsovård. Faktum är att HCP, Inc. (HCP), som först noterade aktier 1985, har betalat ökande utdelning under 28 år i rad.
Andra hälso-och sjukvård REITs som har visat ett jämnt flöde av ökad utdelning inkluderar Universal Health Realty (UHT), som ökade utdelningen 27 år i rad; National Health Investors, 11 år i rad; och Omega Healthcare Investors, 11 år i rad.
Andelarna i hälso-och sjukvård REIT har historiskt handlat till lägre multiplar av fritt kassaflöde (eller medel från verksamheten) och med högre utdelningsräntor (4, 87%) än de flesta andra sektorer.
Poängen
Den ständiga efterfrågan på hälso- och sjukvårdstjänster förklarar varför REIT-aktier inom hälso- och sjukvård har bättre resultat än andra REIT under lågkonjunkturer. Genom att se fram emot bör gynnsamma demografitrender driva REIT för hälso- och sjukvård under en längre tid. REIT för hälsovård kan ge investerare både säkerhet och tillväxt. Och pålitligheten för deras utdelning kan hjälpa dig att sova bra på natten.
För relaterad läsning, se En guide till bostäder, hälso- och sjukvård och kontor REITs .
