DEFINITION av inteckning med växande kapital
En växande egenkapitallån är en fast ränta som de månatliga betalningarna ökar med tiden enligt ett fast schema. Räntan på lånet förändras inte och det sker aldrig negativa avskrivningar. Med andra ord är den första betalningen en helt amorterande betalning. När betalningarna ökar tillämpas det ytterligare beloppet utöver vad som skulle vara en fullständigt amorterande betalning direkt på den återstående saldot på hypotekslån, förkorta inteckningens livslängd och öka räntebesparingarna.
BREAKING NED Growing-Equity Mortgage
En växande egenkapitallån är inte att förväxla med en graderad betalningslån. En graderad betalningslån har också en fast ränta och betalningar som ökar med fastställda intervall, men en graderad betalningslån har negativ avskrivning. Med andra ord, till skillnad från en växande kapital med inteckning, ställs de initiala betalningarna på en graderad betalningslån ned under vad en fullständigt amorterande betalning skulle vara (de är faktiskt inställda under vad en ränta endast skulle vara). Detta skapar negativ avskrivning, inte räntebesparing.
Varför erbjuds inteckningar för växande kapital
Att ansöka om en växande inteckning kan vara densamma som att ansöka om andra typer av inteckningar, med jämförbara kreditkrav. Det kan finnas alternativ för lägre betalning i samband med denna typ av inteckning. Vissa långivare som erbjuder inteckningar med växande kapital i synnerhet till första gången bostadsköpare som annars inte troligtvis skulle ha råd med förkostnaderna för att köpa ett hem. Dessutom kan dessa lån erbjudas de som inte heller kan komma i fråga om konventionella inteckningar. Federal Housing Administration erbjuder ett växande egetkapitallånsprogram specifikt för detta ändamål.
Enligt FHA: s riktlinjer kan de med begränsad inkomst, men som också har en rimlig förväntan på ökningar av sina intäkter, ansöka om växande inteckningslån. När sådana inteckningar är försäkrade genom FHA, ges långivarna skydd i fall av låntagarens fallissemang. FHA-försäkring för inteckningar med växande kapital kan täcka nya inköp, refinansiering och rehabilitering av fastigheter. Finansieringen kan också ske för enheter i bostadsrätter eller andelar i andelsbostäder.
Betalningarna för inteckningar med tillväxtandelar ökar vanligtvis årligen och ökar upp till 5% per år.
En fördel med en växande egna inteckning, förutom att betala av finansieringen tidigt hjälper schemat att bygga upp eget kapital i hemmet som låntagaren kan utnyttja vid behov. Ett förbehåll för denna typ av finansiering är att när storleken på betalningarna ökar årligen är det också nödvändigt att husägarens löner växer för att tillgodose de större utbetalningarna.
