VAD ÄR Extender Clause
En förlängningsklausul är en typ av bestämmelse i ett exklusivt avtal om fastighetsnotering. Denna typ av bestämmelser skyddar noteringsagenten genom att garantera dem deras fullständiga provision i händelse av att fastigheten säljer efter att noteringsavtalet har löpt ut. För att agenten ska få sin provision måste köparen vara någon som agenten visade fastigheten under sin tid som noteringsagenten.
En förlängningsklausul kallas också en skyddsklausul eller en säkerhetsklausul.
BREAKING NOWN Extender Clause
En förlängningsklausul skyddar noteringsagenten från att förlora en provision som de tjänade, även om avtalet har löpt ut. Till exempel kan en säljare hoppas kunna sänka stängningskostnaderna när de säljer sitt hem. För att göra detta kan de försöka undvika att betala agentens provision. Om säljaren går bakom agentens rygg och gör en affär för att sälja huset till en köpare efter att noteringsavtalet har löpt ut kan säljaren spara pengar genom att inte betala agentens provision. En förlängningsklausul skyddar mot det.
När ett noteringsavtal upphör, om säljaren ingår ett nytt noteringsavtal med en annan agent, är det viktigt att de låter den nya agenten veta om en extender-klausul som fortfarande gäller för den tidigare agenten.
När en utvidgningsklausul används
En husägare kan ingå ett exklusivt noteringsavtal med en fastighetsmäklare. Avtalens varaktighet varierar, men tre månader är vanligt. Under dessa tre månader arbetar fastighetsmäklaren generellt hårt för att få potentiella köpare att se hemmet. Fastighetsmäklare arbetar med provision, vilket innebär att de betalas ut baserat på försäljning och pris för fastigheter. Detta motiverar dem att få in så många potentiella köpare som de kan.
Om det exklusiva noteringsavtalet efter tre månader löper ut och hemmet inte har sålt, kan säljaren eller agenten välja att inte förnya avtalet. Säljaren kanske vill arbeta med en annan agent eller ombudet kan bestämma att hemmet inte är troligt att sälja och inte är värt sin tid.
Om noteringsavtalet innehöll en förlängningsklausul, efter det att avtalet har löpt ut, om en av de potentiella köpare som hade sett hemmet genom agenten köper huset, får agenten fortfarande den provision de skulle ha fått genom det löpt ut kontraktet.
Förlängningsklausuler anger ett slut på bestämmelsen, som vanligtvis är några månader efter det att kontraktet löper ut. Således, om en potentiell köpare återvänder för att köpa hemmet om ett år eller två, förutsatt att det fortfarande är till salu, skulle agenten inte längre ha rätt till sin provision.
