Egenkapital REIT kontra inteckning REIT: En översikt
Det finns flera typer av fastighetsinvesteringar (REIT) som investerare kan köpa, inklusive aktiebaserade REIT och inteckningsbaserade REIT. Egenkapital REITs investerar i och egna fastigheter, medan hypotek REITs äger och investerar i fastighetslån.
En REIT är en typ av säkerhet där företaget äger och i allmänhet driver fastigheter eller fastighetsrelaterade tillgångar. REITs liknar lager och handel på stora marknadsutbyten. REITs tillåter företag att köpa fastigheter eller inteckningar genom att använda kombinerade investeringar från sina investerare. Denna typ av investeringar gör att stora och små investerare kan äga en andel fastigheter.
För att kvalificera sig som ett REIT måste ett företag uppfylla många standarder, som att ha minst 100 aktieägare, hanteras av en styrelse och betala minst 90% av dess skattepliktiga inkomst i form av utdelning varje år.
REIT måste i allmänhet ha minst 100 investerare, och förordningar förhindrar vad som annars skulle kunna vara en potentiellt besviken lösning: att ha ett litet antal investerare äger en majoritet av intresset för REIT. Minst 75% av en REIT: s tillgångar måste vara i fastigheter, och minst 75% av dess bruttoinkomst måste härledas från hyror, hypoteksränta eller vinster från försäljningen av fastigheten.
Dessutom måste REIT enligt lag utbetala minst 90% av den årliga beskattningsbara inkomsten (exklusive realisationsvinster) till sina aktieägare i form av utdelning. Denna begränsning begränsar emellertid en REIT: s förmåga att använda internt kassaflöde för tillväxtändamål.
Key Takeaways
- En REIT är en typ av säkerhet där företaget äger och i allmänhet driver fastigheter eller fastighetsrelaterade tillgångar. KVALITETSREITER investerar i och egna fastigheter, medan hypoteks REITs äger och investerar i fastighetslån.
Egenkapital REITs
Equity REITs ansvarar för att förvärva, hantera, bygga, renovera och sälja fastigheter. Inkomst till fastighetsinvesteringar förvaltas främst från hyresintäkter från deras fastighetsinnehav. Egenkapital REIT investerar vanligtvis i kontors- och industri-, detaljhandels-, bostads- och hotell- och resortfastigheter. REIT-kapitalet är den vanligaste typen av REIT. Ett eget kapital REIT kan investera i stort eller kan fokusera på ett specifikt segment av en marknad.
Inteckning REITs
I motsats till REIT-kapital, lånar REIT-värden i allmänhet ut pengar till fastighetsköpare eller förvärvar befintliga inteckningar eller säkerhetskopierade värdepapper (MBS). Även om eget kapital REIT genererar vanligtvis sina inkomster från att hyra ut fastigheter, genererar inteckning REITs huvudsakligen sina intäkter från räntan som tjänat på sina hypotekslån.
Anta till exempel att företagets ABC är kvalificerade som en REIT. Det köper en kontorsbyggnad och hyr ut kontorslokaler med de medel som genereras från investerare. Företag ABC äger och förvaltar denna fastighet och hämtar hyror varje månad från sina hyresgäster. Företag ABC betraktas således som ett egetkapital REIT.
Å andra sidan antar att företaget DEF kvalificerar sig som en REIT och lånar ut pengar till en fastighetsutvecklare. Till skillnad från företag ABC genererar företaget DEF intäkter från räntorna på lånen. Företag DEF är alltså en inteckning REIT.
