Vad är byggnadslån?
En byggnadslån är ett lån som lånas för att finansiera byggandet av ett hem, och vanligtvis betalas bara ränta under byggperioden. När byggnaden är över förfaller lånebeloppet och det blir en standardlån. Pengarna avanceras stegvis under byggandet när byggandet fortskrider.
Hur ett byggnadslån fungerar
Ofta finansiering för att bygga ett nytt hem kommer i form av ett bygg-till-permanent bygglån. Detta finansieringsalternativ har två delar: ett lån för att täcka byggkostnaderna och en inteckning på det färdiga hemmet. Fördelen med sådana planer är att du bara måste ansöka en gång och att du bara kommer att ha en stängning av lånet.
Key Takeaways
- De två mest populära lånen för nya bostäder är fristående byggande och fastighetslån.
Fristående byggnadslån erbjuds ofta bara som ett års löptid. Villkoren för en konstruktion till permanent inteckning varierar beroende på långivare. Att ansöka om en byggnadslån liknar ansökan om ett traditionellt bostadslån.
Byggnadslån kan sökas som ett sätt att bättre säkerställa att de flesta - om inte alla - byggkostnader täcks i tid, vilket vanligtvis förhindrar förseningar i slutförandet av hemmet. Det är möjligt att oförutsedda kostnader kan uppstå, vilket ökar den totala kostnadskonstruktionen.
Kreditgivare kan erbjuda olika alternativ för att göra byggnadslån mer attraktiva för låntagare. Detta kan inkludera endast räntebetalningar under byggfasen, och för byggande till permanenta lån kan de också erbjuda låsta räntor när byggandet påbörjas.
Konstruktion-till-permanent jämförelse med fristående byggnadslån
Om låntagaren inte tar ett lån till byggande till permanent kan de använda sig av ett fristående konstruktionslån, som vanligtvis har en löptid på högst ett år. En sådan konstruktionslån kan kräva en mindre utbetalning. Räntan kan inte låsas in på en fristående konstruktionslån. Basräntorna kan också vara högre än ett byggande-till-permanent lån.
Om räntorna fluktuerar under byggandet kan låntagaren behöva betala större avbetalningar.
Låntagaren måste ansöka om en separat inteckning för att betala för byggnadsskulden, som skulle vara förfallen efter avslutad. Låntagaren kan sälja sitt befintliga hem och bo i en hyra eller en annan typ av bostäder under byggandet av den nya bostaden. Det skulle göra det möjligt för dem att använda eget kapital från försäljningen av sitt tidigare hem för att täcka eventuella kostnader efter skapandet av det nya huset, vilket innebär att byggnadslånet skulle vara den enda utestående skuld.
Särskilda överväganden
Ansökan om ett byggnadslån inkluderar en granskning av låntagarens skulder, tillgångar och inkomst. Låntagaren måste också ha ett tecknat köp- eller byggkontrakt med byggaren eller byggföretaget för att få ett bygglån. I avtalet måste detaljer inkluderas, till exempel start och förväntat slutdatum, samt det totala kontraktsbeloppet, som föreskriver byggande och om tillämpliga kostnader för mark.
