Vad är en CMG-plan
En CMG-plan är en hypoteksplan där en låntagares inteckning är strukturerad som ett kontrollkonto, där lönecheck deponeras direkt på inteckningskontot och inteckningsbalansen reduceras med det beloppet. När checkar skrivs mot kontot under månaden ökar inteckningsbalansen. Alla belopp som deponeras på kontot som inte dras tillbaka genom checkskrivningsprocessen tillämpas på saldot på inteckning i slutet av månaden som återbetalning av kapital.
BREAKING NED CMG-plan
De potentiella fördelarna med CMG-inteckningsplanen är att när lönekontrollen deponeras på kontot minskar den den genomsnittliga utestående månadssumman på den inteckning som räntan debiteras (ränta tillkommer dagligen enligt planen) även om den huvudsakliga saldot på slutet av månaden är lika med vad det var i början av månaden.
Planen antar också att minst 10% av lönekontrollen finns kvar på kontot i slutet av månaden för att permanent minska den huvudsakliga saldot på inteckning. En besparingsgrad på 10% resulterar i en större månadsreduktion än vad som krävs under en traditionell 30-årig amorteringslån. Som ett resultat är lånetiden betydligt kortare och ytterligare räntekostnader sparas.
De potentiella nackdelarna med CMG-inteckningsplanen är att den kan ha en högre ränta än mer traditionella inteckningar, och att en låntagare kan uppnå samma förtidspension av huvudstaden genom att göra oplanerade huvudsakliga betalningar på en traditionell amorterande inteckning.
