Vad är en co-mortgagor
En samlånare delar i återbetalningsskyldigheten och ägandet av en fastighet.
BREAKING NED Co-mortgagor
En samlånare är en deltagare i ett lån som delar i ansvaret för full återbetalning av ett lån. De är också en delägare av fastigheten efter lånets stängning. En samlånare kan vara en släkting eller affärspartner till den primära låntagaren och har samma rättigheter och skyldigheter som den andra parten. I allmänhet tar en enskild sökande in en samlån för att förbättra ansökan eller låta dem ansöka om ett större lån. En långivare kan gärna involvera en samlån i lånetransaktionen, eftersom den andra låntagaren sänker standardrisken för långivaren. Samlånaren bär också ansvaret för återbetalning om den ursprungliga sökanden inte kan göra betalningar. I utbyte åtnjuter co-mortgagor delvis ägande av fastigheten och har begränsade återförsäljarrättigheter.
Medunderskrivare och samlånare: Vad är skillnaden?
En medunderskrivare fungerar som ett säkerhetsnät för den primära ägaren av en fastighet i händelse av att den personen inte kan betala. Vanligtvis blir en medunderskrivare involverad när den primära sökanden för ett lån har liten eller tveksam kredithistoria. Medunderskrivaren har ingen ägarandel i fastigheten efter stängning och deltar i allmänhet inte i normala månatliga betalningar såvida inte låntagaren visar sig oförmögen att betala. Om låntagaren slutar betala kommer banken att närma sig undertecknaren för att lösa skulden. När man överväger ansökan kommer långivaren att koncentrera sig mer på medunderskrivarens kreditbetyg, eftersom den personens betalningsförmåga kommer att vara den ultimata hinder för fallissemang. Medunderskrivarens kreditvärdering är också i riskzonen om lånet faller igenom.
En samlånare deltar också i lånet för att hjälpa en annars ofullständigt kvalificerad sökande att få en inteckning. Istället för att fungera som ett stopp mot standard, är samlånen en fullständig deltagare i ansökningsprocessen och kan bidra till regelbundna månatliga betalningar. Som lika deltagare i inteckningstransaktionen har medförlånarna rätt till viss rättsligt skydd som om de var en individ. Om till exempel en låntagare förklarar konkurs är den andra skyddad mot borgenärer oavsett deras ekonomiska status.
Det klassiska exemplet på en medunderskrivare är en förälder som hjälper ett vuxet barn att köpa sin första egendom. Föräldern är involverad i att garantera för barnet och minska risken för långivaren, men inte för att göra betalningar. Det vanligaste scenariot för ett samförbindningsförhållande är makar som köper en fastighet tillsammans. Affärspartners skulle genomgå en liknande process. Genom att ansöka tillsammans kan de sökande i allmänhet kvalificera sig för ett större lån.
