Vad är en tydlig titel?
En tydlig titel är en rubrik utan någon form av pant eller avgifter från borgenärer eller andra parter som skulle kunna ställa en fråga om lagligt ägande. Till exempel är en ägare av ett hem med en tydlig titel den enda obestridda ägaren, och ingen annan part kan göra någon form av rättsligt krav på sitt ägande. En tydlig titel kallas också en "ren titel", en "rättvis titel" och en "fri och tydlig titel."
En tydlig titel är nödvändig för varje fastighetstransaktion eftersom den fastställer vem som är fastighetsägaren. Titelföretag måste göra en titelsökning för att kontrollera om fordringar eller pantlån av något slag är mot en titel innan det kan anses klart. Felaktiga undersökningar och olösta brott mot byggnadskoder är två exempel på fläckar som kan göra en titel "smutsig."
Key Takeaways
- En tydlig rubrik är en titel utan någon form av pant eller avgifter från borgenärer eller andra parter som skulle kunna ställa fråga om lagligt ägande. Förekomsten av pensionsrättigheter kan skapa ett moln på titeln, vilket innebär att ett fordran eller en outleasad pant upphäver eller försvårar ägarens titel på fastigheten. Tittelfrågor kan uppstå i situationer med separation, skilsmässa och arvingar som inte är korrekt dokumenterade.
Hur en tydlig titel fungerar
En tydlig titel hjälper till att visa om det finns några utestående ekonomiska ansvarsförbindelser till fastigheten och är nödvändigt för att visa att en ägare har rätt att sälja fastigheten. Försäljningen av en fastighet kan ifrågasättas om lagligt ägande inte representeras genom en tydlig titel.
Närvaron av pensionsrättigheter kan skapa ett moln på titeln, vilket är när ett fordran eller en outleasad pant upphäver eller försvårar ägarens titel på fastigheten. Till exempel kan den nuvarande ägaren fortfarande skylda betalningar på en utestående inteckning eller vara skyldiga entreprenörer för renoveringsarbete de utförde på fastigheten. Titeln skulle inte vara tydlig och den nya ägaren skulle då hållas ansvarig för att lösa dessa panterätt.
När en titel har raderats kan gärningen registreras i husägarens namn. Handlingen är det juridiska dokumentet som visar vem som äger en fastighet. Om någon köper ett hus måste titeln vara tydlig innan den nya ägarens namn kan läggas på gärningen.
Det är viktigt att notera att en fastighet potentiellt kan säljas medan pantlån är aktiva. Lagen kräver inte att pensionsrättigheter ska tas bort innan försäljningen av en fastighet. Köparen skulle emellertid inte kunna få ett intecknings- eller bostadslån, eftersom banken skulle undersöka och upptäcka tidigare lån, som måste rensas för att finansieringen ska gå igenom.
Exempel på tydliga rubrikproblem
Det finns många orsaker till att en titelsökning kan komma tillbaka med en titel som oklar. Bara för att någon för närvarande bor i ett hem betyder det inte att hemmet har fått titeln eller fått den personen. När det är dags att sälja hemmet kan köparen få problem med titeln, vilket betyder att det är oklart vem som äger fastigheten.
arvingar
Komplikationer kan uppstå med äldre fastigheter där arvingarna från en tidigare ägare fortfarande kan ha något krav på fastigheterna. Till exempel kan en tidigare ägare ha beviljat en del av en fastighet till en arvtagare som aldrig tog en aktiv roll som ägare. Nämnda arvtagares rättigheter som delägare kan ha gått vidare till hans eller hennes ättlingar, som kanske inte känner till omständigheten.
Titelproblem kan också uppstå om arvingen till fastigheten aldrig lämnade in gärningen till länskontorets kontor för att överföra ägande. När arvingen går för att sälja fastigheten kommer titelproblem att uppstå, eftersom gärningen fortfarande skulle visa familjemedlemmen som vilade fastigheten till arvingen.
Bedrägeri
Att inneha en tydlig titel är också viktigt för att förhindra fall av bedrägeri. Det är möjligt att en falsk gärning kan ha införts i det offentliga registeret. En bedrägeri kan försöka använda en falsk gärning för att bedriva olaglig försäljning av en fastighet.
Separation eller skilsmässa
Titelproblem kan uppstå i situationer där ett par separerade men aldrig har gått igenom skilsmässoförfaranden. Om paret ägde huset gemensamt och en person flyttade ut efter separationen, skulle de fortfarande båda äga huset utan skilsmässa. Som ett resultat, när den person som bor i hemmet säljer huset, skulle det uppstå titelproblem eftersom två personer skulle vara listade på gärningen.
Ett förtroende
Ägarskapet kan ha överförts till ett trust eller någon annan instans som har ett juridiskt krav på fastigheten. Det är därför titelsökningar utförs för att identifiera sådana problem innan en potentiell köpare har åtagit sig medel för att förvärva en fastighet.
