Du kan använda Microsoft Excel för att beräkna belåningsgraden om du har ett fastighetsbelopp och uppskattat värde på en fastighet. Lånekvoten bestämmer risken för ett lån, beloppet lånet skulle kosta en låntagare och om låntagaren också skulle behöva köpa privat inteckning.
LTV-förhållande
Lånekvoten är en faktor som en långivare tar hänsyn till när den beslutar om en låneansökan ska godkännas. Låneförhållandet hjälper också långivaren att avgöra om en låntagare måste betala för privat inteckningförsäkring. I allmänhet, för att undvika att betala för privat inteckning försäkring, måste belåningsgraden vara mindre än eller lika med 75%.
Lånekvoten beräknas genom att dela inteckningsbeloppet med fastighetens uppskattade värde. Vanligtvis är det uppskattade värdet lika med fastighetens försäljningspris, men lånegivare kräver vanligtvis en officiell utvärdering.
Antag att du vill köpa två fastigheter och att du vill beräkna ditt belåningsgrad för båda fastigheterna på Microsoft Excel för att avgöra vilken som har större risk och som kräver privat inteckning. Lånegivaren använder försäljningspriserna som fastställda värden på fastigheterna. Det första huset skulle kosta 500 000 dollar; antar att du bara har 150 000 dollar på ditt sparkonto för att betala för fastigheten. Därför måste du låna $ 350 000 för att köpa den här egenskapen. Å andra sidan säljer ett annat hus till 2 miljoner dollar. Du måste låna 1, 85 miljoner dollar för att köpa den här egenskapen.
Använda Excel
Med Microsoft Excel högerklickar du först på kolumnerna A, B och C, välj kolumnbredd och ändra värdet till 30 för var och en av kolumnerna. Tryck sedan CTRL och B tillsammans för att göra teckensnittet fet för titlarna. Ange "Egenskap 1" i cell B1 och ange "Egenskap 2" i cell C1. Ange sedan "Inteckningsbelopp" i cell A2, ange "Uppskattat värde på egendom" i cell A3 och ange "Lån-till-värde-förhållande" i cell A4.
Ange "$ 350000" i cell B2 och ange "$ 1850000" i cell C2. Därefter anger du "$ 500000" i cell B3 och "$ 2000000" i cell C3. Nu kan belåningsgraden beräknas för båda egenskaperna genom att mata in "= B2 / B3" i cell B4 och "= C2 / C3" i cell C4.
Det resulterande låneförhållandet för den första fastigheten är 70% och belåningsgraden för den andra fastigheten 92, 50%. Eftersom belåningsgraden för den första fastigheten är under 75%, är det troligt att du kan få en inteckning, så du behöver inte betala för privat inteckningförsäkring. Å andra sidan skulle det vara svårt för dig att få ett lån för att köpa den andra fastigheten, eftersom lånevärdet är väl över 75%.
