Är det lämpligt att köpa ett hus nära en flygplats? Anta att din fastighetsmäklare visar dig en fastighet som är praktiskt taget perfekt i alla andra aspekter. Uppväger allt så bra den dåliga punkten? Och är det verkligen negativt alls?
Saker att tänka på när man köper ett hus nära en flygplats
Naturligtvis är alla hemköp oundvikligen fyllda med frågor. För att säkerställa att du fattar ett bra beslut - du kan ju vara i det huset trots allt - här är några faktorer du bör tänka på innan du registrerar dig på den streckade linjen.
Buller
Utan tvekan toppar buller många människors lista över problem när man köper en fastighet nära en flygplats, men i verkligheten är det inte alltid en fråga. Zonbestämmelser i närheten av vissa flygplatser möjliggör kommersiell, industriell och detaljhandelsverksamhet samtidigt som bostadshus, skolor, barnomsorg och liknande begränsas. När ett bostadsområde faller inom en flygplatss flygväg kan buller verkligen vara ett problem, men hur irriterande det kan vara beror på hur upptagen flygplatsen är — och till och med vilken typ av flygplan som används.
Hela flygplansflottan på Dallas Fort Worth (DFW) flygplats uppfyller till exempel Federal Luftverkets (FAA) tysta ljudkrav, och American Airlines avvecklade sina bullrigare MD80-serieplan och ersatte dem med tystare Boeing 737s. DFW-flygplatsens webbplats påpekar följande:
De enorma framstegen för att minska buller vid källan har skett under de senaste tre decennierna. Teknologier för att minska flygbuller har utvecklats över tid genom ansträngningar från NASA, FAA och flyg- och motortillverkare.
Med tekniska framsteg kan bullerföroreningar så småningom bli ett problem för människor som bor nära en flygplats.
För att se om buller kommer att vara en faktor i ett visst grannskap, kolla in FAA: s flygplatsbrus och information om markanvändning, där du kan söka efter stat och flygplats för att se relevanta bullerkartor. Observera att vissa länkar är trasiga; Om så är fallet, sök "XYZ (t.ex. Atlanta) flygplatsbrusreducering" i din webbläsare för att hitta bra information.
Hälsoproblem
Buller är inte bara en besvär; det utgör också hälsorisker. Flygplatsbuller kan ge närliggande invånare en större risk för hjärt-kärlsjukdomar. I en rapport fann forskarna att risken var störst i de 2% av befolkningen som utsattes för de högsta ljudnivåerna. Författarna erkände emellertid att de inte helt kunde kontrollera för förvirrande eller ekologisk förspänning och krävde ”ytterligare arbete för att bättre förstå de eventuella hälsoeffekterna av flygbrus.”
I en annan studie upplevde djur som exponerats för buller från flygplan ökat blodtryck, endotelial dysfunktion och andra kardiovaskulära resultat som inte observerades i den vita brusbehandlade kontrollen.
Vidare har forskning visat att tung flygplanstrafik kan förorena luften i upp till 10 mil bort - ett bredare område än tidigare trott. En studie visade till exempel att mängden föroreningar som produceras av LAX är lika med partikelföroreningen på 174 till 491 miles av motorvägen.
För att sätta det i perspektiv finns det 930 miles av motorväg i Los Angeles County, där LAX är beläget. Forskarna drog slutsatsen att ”LAX bör betraktas som en av de viktigaste föroreningarna i Los Angeles.” Faran? Partiklarna kan bli inbäddade i lungorna och komma in i blodomloppet, vilket kan förvärra befintliga lungtillstånd såsom astma och kronisk obstruktiv lungsjukdom (KOL), samt bidra till utvecklingen av hjärtsjukdomar.
På plussidan
Även om buller och potentiella hälsoeffekter är oroande, är det bra att ta hänsyn till fördelarna med att bo nära en flygplats också. Kanske den största förmånen av allt är att du kommer att vara - med risken att låta uppenbart - nära flygplatsen. Detta innebär att din resetid till någon nationell eller internationell destination kommer att reduceras, något som särskilt eftertraktas av ofta flygplan.
"Människor som måste resa ofta för arbete vill bo bredvid flygplatsen, " berättade Mike Tesoriero, utgivaren av Southlake Style Magazine, till Forbes.com. Som en extra bonus är många stadsdelar som ligger nära flygplatser också bekvämt för kollektivtrafiklinjer (till exempel Atlanta's MARTA), vilket kan göra din resa ännu enklare eftersom du inte behöver ta itu med trafik, parkering och pendelbussar.
Denna bekvämlighet kan vara ett lyft för huspriserna. Ett exempel som är värt att notera är Southlake, Texas, ett av landets rikaste samhällen och hem för högt rankade företagsledare, mediepersonligheter och professionella idrottare. Här är det genomsnittliga hempriset cirka 800 000 dollar, och DFW-banan - som sitter bara 230 meter bort - är en av samhällets stora drag. "Dessa verkställande och andra arbetare med vitkrage köper hus med snabb åtkomst till flygplatsen eftersom de är intensiva med flygresor, " berättade John Kasarda, en expert på flygplatsaffärer och konsult, också till Forbes. "Människor inom finans, revision, marknadsföring, konsultation, media, de är människorna som kluster sig nära flygplatsen."
Poängen
Att bo nära en flygplats har sina fördelar och nackdelar. På plussidan kommer flygresor att vara mycket praktiska och du kan spara betydande tid. På nackdelen kan buller, föroreningar och hälsorisker vara mycket verkliga problem beroende på närheten till flygplatsen, hur upptagen den är, flygvägarna och till och med vilken typ av flygplan som används.
Det är en bra idé att göra dina läxor innan du beslutar att köpa nära en flygplats. Undersök FAA: s informationssida för buller och markanvändning, tänk på familjens egna hälsorisker och försök att prata med människor som redan bor i grannskapet för att få tag på att bo nära en flygplats.
