Vad är ett bulletlån?
Ett kullån är ett lån som kräver en ballongbetalning i slutet av terminen. Bulletlån kallas också vanligtvis ballonglån.
Hur fungerar ett bulletlån
Bulletlån kan erbjudas till alla typer av utlåningskunder, men de används vanligtvis i vissa situationer. De flesta bulletlån utfärdas för markkontrakt och görs därför ofta till fastighetsutvecklare. Termen "kula" avser den stora engångsbetalningen som låntagaren måste göra vid lånets löptid.
I ett bulletlån godkänns en låntagare för ett maximalt huvudbelopp som bestäms genom den vanliga försäkringsprocessen. Lånet kan sedan struktureras på flera olika sätt beroende på hur låntagaren vill återbetala det. Låntagare för kortskuldslån har ofta möjlighet att inte göra några betalningar under lånets livslängd eller göra räntebetalningar längs vägen.
Kullån kräver att låntagaren betalar en stor engångsbetalning i slutet av sin löptid.
I ett fullständigt engångsbelopplån kommer ränta att tillfalla enligt lånevillkoren, vanligtvis varje månad eller årligen, och låntagaren kommer att krävas att betala det totala saldot i form av ett stort engångsbelopp vid förfallodagen. I ett bullerlån som bara är rent är skyldigheten av låntagaren att regelbundet göra räntebetalningar schemalagda; detta reducerar det engångsbelopp som betalas vid förfall till endast beloppet för lånets huvudstol.
Bulletlån anses generellt som kortfristig finansiering och kan erbjudas med varierande löptider, beroende på hur snart låntagaren räknar med att kunna återbetala. De debiterar vanligtvis högre räntesatser än vanliga lån eftersom de inte erbjuder lika mycket (eller, i fallet med fullständiga engångslån, något) vanligt kassaflöde till långivaren.
Bulletlån kan antingen vara säkrade eller osäkrade. Ofta används dessa typer av lån för att köpa rå mark, som har ett lägre värde som säkerhet än mark som har byggts på. Vissa utvecklare kan välja att köpa enskilda markområden med kullån, medan andra kan använda ett kullån för att utveckla en hel underavdelning med flera landområden.
Fördelar och nackdelar med ett bulletlån
Jämfört med andra former av utlåning kan bulletlån vara relativt dyra för låntagaren. Deras fördel är att de ger fastighetsutvecklare flexibiliteten att låna de kontanter de behöver för att påbörja ett byggprojekt och att strukturera lånets löptid baserat på deras förväntningar på hur lång tid projektet kommer att ta att slutföra. Bulletlån kan också vara fördelaktiga för utvecklare eftersom de kanske inte får något kassaflöde från projektet förrän det är klart och de äntligen har en eller flera byggnader som de kan släppa ut på marknaden och sälja.
Vid den tidpunkten kommer många byggnadsutvecklare att använda ett uttagslån för att refinansiera sina skulder. I ett uttagslån erbjuder låntagaren de nyligen färdigställda byggnaderna som säkerhet för ett nytt lån och använder sedan dessa pengar för att betala av det gamla bulletlånet. Uttagslån har också fördelen med bättre långsiktiga finansieringsvillkor än det typiska bulletlånet.
