Vad är förmånsförsäkring
Försäkringsförsäkring är täckning för tillägg eller ändringar som görs av en hyresgäst i ett utrymme de hyr ut. Sådana policyer täcker endast förbättringar som ökar värdet på fastigheten och inkluderar inte själva strukturen.
Försäkringsförsäkringar täcker vanligtvis förbättringar av kommersiella fastigheter. Hyresgäster kan dock också köpa en sådan försäkring om omständigheterna berättigade. Förbättringsförsäkring skyddar hyresgästen från ekonomisk skada som skulle uppstå om de inte kunde använda eller dra nytta av förbättringar de gör på en hyrd struktur. Denna täckning är också känd som förbättring och förbättring täckning.
Bilförsäkringar kan också innehålla förbättringsklausuler.
BREAKING DOWN Förbättringsförsäkring
En enhet som hyr ut en byggnad kan köpa en förbättringsförsäkring för att skydda företaget, om de förlorar tillgången till användningen av modifieringar de gjort i strukturen. De flesta företag som hyr utrymme eller byggnad kanske vill göra förändringar som närmare matchar deras affärs- och medarbetares behov. I vissa fall är dessa ändringar tillfälliga och kan enkelt tas bort eller ersättas om företaget ska tappa tillgången till det hyrda utrymmet eller om det skadas. Förbättringsförsäkring skyddar de ändringar som företaget gör som inte är tillfälliga. Exempel på sådana förändringar skulle inkludera installation av specialiserade säkerhetskameror och belysning, uppgraderingar till golv och väggbeklädnad och uppgraderad kabling för dator- och TV-användning.
Fastighetsägaren kommer vanligtvis att ha en försäkring för kommersiell fastighet på själva strukturen. Denna policy har täckning baserad på värdet på strukturen. I vissa fall kan en hyresgäst göra förbättringar som avsevärt ökar värdet på fastigheten. Ägaren kanske vill täcka kostnaden för de ändringar som leasetagaren har gjort genom att öka det försäkrade värdet på strukturen. Däremot kanske hyresvärden vill utesluta dessa förbättringar, vilket de kan göra, vanligtvis utan extra premie till sin policy.
Att kräva skada genom förmånsförsäkring
Hyresvärdar och hyresgäster bör granska sina hyresavtal för att avgöra vilken part som är ansvarig för att täcka egendomskador för förbättringar och förbättringar som gjorts på hyrda utrymmen.
Politik kan variera i definitionen av vad som utgör förbättring. I allmänhet hänvisar termen dock till permanenta eller semi-permanenta förändringar som en passagerare installerade, men inte lagligt kan ta bort. Eftersom en hyresgäst gör dessa ändringar av det hyrda utrymmet, tillhör de tillagda tillbehören inte lagligt till passageraren, även om de betalar för installationen. Även om hyresgästen har en laglig rätt till användning av fastigheten de hyr ut förblir förbättringar de gör på det hyrda utrymmet en del av strukturen.
Förbättringar ökar ofta värdet på den underliggande fastigheten. När det gäller krav på täckt förlust kan det uppstå problem om det är oklart vem som är ansvarig för skyddet av de modifierade artiklarna.
För hyresvärden, om försäkringen inte inkluderar förbättringstäckning som visar det uppdaterade värdet på strukturen, kan de finna att försäkringsleverantören inte kommer att betala tillräckligt med förmåner för att återlämna strukturen till dess före användning. Hyresvärdar kan också uttryckligen utesluta ändringarna men bör meddela hyresgästerna att de inte kommer att täcka dessa förbättringar.
Hyresgäster bör se till att deras affärsfastighetspolicy inkluderar kostnaderna för att ersätta eller reparera eventuella förbättringar de gjort på hyresutrymmet. Vissa hyresgäster kanske inte täcker dessa förbättringar eftersom de blir en del av den permanenta strukturen och de antar att fastighetsägaren kommer att skydda dem. Även om ändringarna är nödvändiga för hyresgästen att göra affärer, är ägaren inte skyldig att återställa dem om inte hyresavtalet föreskriver att det är hyresvärdens ansvar.
Exempel på förbättringsförsäkring
En restaurang som hyr ut en byggnad kan göra dyra investeringar i köksutrustning, diskar och banketter. Om ett rör brister och översvämmar byggnaden, skadar de anpassade banketterna. Byggnadens ägares försäkring skulle betala för strukturreparationer, till exempel en ny undergolv och gips. Men om inte ägaren inkluderade kostnaden för de uppgraderade matsalen banketter i sin täckning, skulle de inte täckas. Om det inte täcks av ägaren, är det hyresgästens ansvar att säkerställa förbättringsförsäkring.
Försäkringsförsäkring är också avgörande i situationer där den förbättrade fastigheten förblir oskadad, men hyresgästen inte längre kan använda den. Om hyresvärden till exempel tvingades stänga restaurangen av lagliga eller zonskäl skulle restaurangens förbättringstäckning gälla.
Försäkringsförsäkring jämfört med förbättringsklausuler
Begreppet förbättring kommer också upp i samband med bilförsäkring. Vissa bilförsäkringar inkluderar bestämmelser som kallas förbättringsklausuler, som ger försäkringsgivarna rätt att vägra att betala för reservdelar på en bil som överstiger en "liknande typ eller kvalitet" terminologi för en försäkring. Dessa delar är vanligtvis de som försäkringsleverantören ser som att ha standardslitage som kuggremmar, avgassystem och luftfilter.
Försäkringsbolag använder dessa klausuler som ett sätt att avskräcka försäkringstagare från att använda försäkringsutbetalningar för att reparera ett fordon till ett tillstånd bättre än det var innan det skadades.
