VAD ÄR Bästa ansträngningar inteckningslås
En bästa ansträngningslån är när försäljningen av en inteckning på den sekundära inteckningsmarknaden kräver att säljaren, vanligtvis en inteckningslånare, gör sitt bästa försök att leverera inteckning till köparen. En inteckningstak kan vara antingen en institution eller en individ som arbetar med en låntagare för att genomföra en inteckningstransaktion. En inteckningstak är den ursprungliga hypotekslånen och kan antingen vara en hypoteksmäklare eller en hypoteksbank. Bästa ansträngningar lånet lås finns för att överföra risken att ett lån inte kommer att stänga från upphovsmannen till sekundärmarknaden.
BREAKING NED Bästa ansträngningar inteckningslås
Bästa ansträngningar inteckning lås är en typ av försäljning av en inteckning till den sekundära inteckning marknaden. Låneproducenter som säkrar sina egna hypoteksledningar och tar risk för fallout säljer vanligtvis sina inteckningar till den sekundära hypoteksmarknaden genom obligatoriska hypotekslås eller tilldelning av handelstransaktioner. Eftersom obligatoriska hypotekslås och tilldelning av handelstransaktioner inte överför säkringsrisker till köparen, har de i allmänhet bättre prissättning på sekundärmarknaden än bästa insatslån.
Obligatoriskt hypotekslås och sekundärlånsmarknaden
En annan typ av hypoteksförsäljning på sekundärmarknaden är den obligatoriska inteckning, som kräver att säljaren av inteckningen levererar till köparen vid ett visst datum eller kopplar ihop handeln. Ett obligatoriskt inteckningslås medför större risk för säljaren av inteckning än de bästa ansträngningslånen. Även om den obligatoriska inteckning kräver att hypotekslånet levereras eller kopplas ihop med handeln, gör det inte de bästa ansträngningslånen.
Den sekundära hypoteksmarknaden, där hypotekslåningar äger rum, är den marknad där hypotekslån och servicerättigheter köpas och säljs mellan inteckningstillverkare, hypoteksaggregat och investerare. Sekundärlånets extremt stora och likvida marknad hjälper till att göra kredit lika tillgängligt för alla låntagare på olika geografiska platser. Låneproducenter säljer en stor andel av sina nya inteckningar till sekundärmarknaden, där de förpackas i inteckningssäkrade värdepapper och säljs till investerare som pensionsfonder, försäkringsbolag och hedgefonder.
När en person tar ett bostadslån garanteras lånet, finansieras och servas av en bank. Eftersom banken har använt sina egna medel för att göra lånet, säljer de sedan lånet till sekundärmarknaden för att göra mer pengar tillgängliga för att fortsätta att emittera lån. Lånet säljs ofta till stora aggregat, till exempel Fannie Mae. Aggregatorn distribuerar sedan tusentals liknande lån i en säkerhetsskydd.
