Vad är en bankägd fastighet?
Bankägda fastigheter, även känd som fastighetsägt fastighet (REO), är en beteckning som ges till fastigheter som inte såldes under en avskärmningssäljning och därmed läggs till den utestängande bankens inventering.
Key Takeaways
- Bankägda fastigheter, även känd som fastighetsägt (REO) fastighet, är en beteckning som ges till fastigheter som inte såldes under en avskärmningssäljning och därmed läggs till den utestängande bankens inventering. Bankägda fastigheter tenderar att ha låg ränta priser och låga utbetalningar. Att köpa en bankägd fastighet kan ta längre tid att slutföra än en icke-bankägd fastighet.
Förstå bankägda fastigheter
Bankägda fastigheter är fastigheter som tas upp i en banks inventering när de inte säljs under en avskärmning. En bankägd fastighet förvärvas av en finansiell institution när en husägare inte betalar sin inteckning. Dessa fastigheter säljer sedan till ett rabatterat pris, mycket lägre än nuvarande bostadspriser, eftersom köpare är försiktiga med kostnaderna för eventuella reparationer som kan behövas.
En bankägd fastighet är en typ av fastigheter som tas ut av långivare efter att en låntagare har betalat sin inteckning och den efterföljande avskärmningsauktionen ger inga köpare. Bankägda fastigheter tenderar att ha låga räntor och låga utbetalningar. Potentiella husköpare och investerare kan hitta listor över bankägda fastigheter via onlinetjänsten "RealtyTrac" eller direkt via långivare. Dessutom har stora nationella utlåningsinstitutioner avdelningsbegränsande avdelningar som säljer dessa fastigheter.
När en låntagare misslyckas med att upprätthålla sina inteckningskrav överförs den intecknade egendomen tillbaka till långivaren. Långivaren kan vara en bank, kreditförening eller andra finansiella institutioner som erbjuder låntjänster, till exempel inteckningar. Vanligtvis kommer processen att börja med att följa långivarens policy för övergång till avskärmning. Långivaren kan ha en viss avdragsperiod, till exempel för missade betalningar innan fastigheten överförs till avskärmning. Det missade betalningsschemat kan variera mellan långivare och kan omfatta så lite som tre missade betalningar. Därifrån, om fastighetsmannen inte betalar sina inteckning, betalas auktionen ut. När en fastighet inte säljer på en avskärmningsauktion överförs sedan fastigheten till banken - den nya ägaren till fastigheten.
När en fastighet har överförts till banken kan banken rensa titeln. Därför är det klokt av investerare att verifiera att titeln är tydlig innan man fortsätter med några ekonomiska aspekter av förbättring eller förvaltning av fastigheten. Under bankens ägande kan långivaren genomföra nödvändiga strukturella och kosmetiska reparationer av fastigheten och till och med omlista den för försäljning hos ett fastighetsbolag som är specialiserat på avskärmningar eller med ett allmänt fastighetsbolag till försäljning.
