Vad är en armlängdstransaktion?
En armlängdstransaktion avser ett affärsavtal där köpare och säljare agerar oberoende utan att en part påverkar den andra. Dessa typer av försäljningar hävdar att båda parter agerar i eget eget intresse och inte utsätts för press från den andra parten. dessutom försäkrar den andra att det inte finns någon samverkan mellan köparen och säljaren. För att vara rättvisa har båda parter vanligtvis lika tillgång till information relaterad till affären.
Key Takeaways
- De parter som är involverade i en armlängdsförsäljning har vanligtvis inga befintliga förhållanden med varandra. Dessa typer av fastigheter i fastigheter hjälper till att säkerställa att fastigheter prissätts till deras verkliga marknadsvärde. Priser mellan familjemedlemmar eller företag med närstående aktieägare beaktas inte armlängdstransaktioner.
Förstå armlängdstransaktioner
Armlängdstransaktioner används ofta i fastighetsaffärer eftersom försäljningen inte bara påverkar de som är direkt involverade i affären utan även andra parter, inklusive långivare.
Om två främlingar är involverade i försäljning och köp av ett hus, är det slutliga avtalade priset troligtvis nära till verkligt marknadsvärde, förutsatt att båda parter har lika förhandlingsstyrka och lika information om fastigheten. Säljaren vill ha ett så högt pris som möjligt och köparen vill ha ett så lågt pris som möjligt. Annars kommer det avtalade priset troligen att skilja sig från fastighetens verkliga marknadsvärde.
Oavsett om parterna handlar på ett långt håll i en fastighetstransaktion har en direkt inverkan på finansieringen av en bank av transaktionen och kommunala eller lokala skatter, liksom påverkan transaktionen kan ha på att fastställa jämförbara priser på marknaden.
Armlängd kontra icke-armlängdstransaktioner
I allmänhet deltar inte familjemedlemmar och företag med närstående aktieägare i armlängdsförsäljning; snarare är affärer mellan dem transaktioner utan arm. En icke-armslängdstransaktion, även känd som en arm-i-arm-transaktion, hänvisar till en affärstransaktion där köpare och säljare har en identitet av intresse; kort sagt, köpare och säljare har en befintlig relation, vare sig affärsrelaterad eller personlig.
Till exempel är det osannolikt att en transaktion som involverar en far och hans son skulle ge samma resultat som ett avtal mellan främlingar eftersom fadern kan välja att ge sin son rabatt.
Skattelagstiftningen i hela världen är utformade för att behandla resultaten av en transaktion annorlunda när parter handlar i armslängd och när de inte är det.
Särskilda överväganden
Till exempel, om försäljningen av ett hus mellan far och son är beskattningsbar, kan skattemyndigheterna kräva att säljaren betalar skatt för den vinst han skulle ha insett om han hade säljer till en neutral tredje part. De skulle bortse från det faktiska priset som sonen betalade.
På samma sätt måste internationell försäljning mellan icke-armslängdföretag, till exempel två dotterbolag till samma moderbolag, ske med armlängdspriser. Denna praxis, känd som överföringspriser, säkerställer att varje land samlar in lämpliga skatter på transaktionerna.
