Vad är en planerad omarbetning
Schemalagd omarbetning är en omberäkning av återstående amorteringsschema för en inteckning vid ett visst datum som är inställt och känt i förväg. Vissa hypoteksprogram gör det möjligt för husägare att betala tidiga betalningar på inteckningar som inte fullt ut amorterar. Därefter, vid det planerade omarbetningsdatumet, beräknas ett nytt amorteringsschema baserat på återstående löptid och huvudsaldo vid tidpunkten, vilket säkerställer att inteckning betalas ut i slutet av dess ursprungliga löptid. Detta betyder vanligtvis att de återstående schemalagda betalningarna kommer att öka.
BREAKING NED Planerad omarbetning
Schemalagd omarbetning är en term som oftast förknippas med en betalningsalternativ justerbar ränteslån (ARM). Ett betalningsalternativ ARM är en månatlig justering av ARM, som gör det möjligt för låntagaren att välja mellan flera månatliga betalningsalternativ, inklusive: en 30- eller 40-årig fullständig amorterande betalning; en 15-årig fullständig amorterande betalning; en endast ränta betalning; en minimibetalning eller en betalning av något belopp som är högre än minimum.
Betalningsalternativ ARM har en funktion som möjliggör periodisering av uppskjuten ränta. Den uppskjutna räntan som skapas vid varje betalningsdatum läggs till inteckningens huvudsakliga saldo. Detta kallas negativ avskrivning. I slutet av det femte året finns det ofta ett planerat omarbetningsdatum. På detta omarbetningsdatum beräknas amorteringsschemat så att baserat på återstående huvudsaldo och den fullständigt indexerade räntan vid tidpunkten kommer de framtida betalningarna att amortera hypoteket under dess återstående löptid.
Inteckning omarbetning
En omlån av inteckning är ett alternativ som ingår i vissa inteckningar som kan resultera i lägre räntor och en förlängning av den återstående löptiden på inteckning. Det kan också vara ett mer bekvämt alternativ än refinansiering. Med en refinansiering ersätter du din nuvarande hypotekslån mot ett nytt hypotekslån, vilket kan vara kostsamt och beror på din kredit. En omlån omlån innebär inte en kreditkontroll och fortsätter med den ursprungliga inteckning. Emellertid kan en långivare inte marknadsföra att den erbjuder omarbetning, eftersom refinansiering eller hålla dig på din befintliga inteckningstid ofta är mer lönsam för dem.
Kvalifikationer för en omlåns omarbetning
Inte alla inteckningar är kvalificerade för omarbetning. I nästan alla fall kan en inteckning inte omarbetas om den inte stöds av Fannie Mae eller Freddie Mac. FHA-lån och VA-lån är inte berättigade såvida det inte är för en ändring av lån. Under en omlåningsöverföring betalar en individ en stor summa till sin huvudstad, och deras inteckning beräknas sedan ut baserat på den nya saldot. Det huvudsakliga bidragsbeloppet måste uppfylla eller överskrida minimikravet på 10 procent av balansräkningen. Dessutom ges låntagare vanligtvis möjlighet att omarbeta sin inteckning en gång under lånets löptid.
