Innehållsförteckning
- 1. Gör dina läxor
- 2. Få dina ankor i rad
- 3. Se upp motiverade säljare
- 4. Förhandla med fastighetsmäklaren
- 5. Se till att titeln är tydlig
- 6. Undvik ett budkrig
- 7. Var inte rädd att gå bort
- 8. Vet varför du köper
När fastighetsförsäljningen går långsamt och det finns en mängd bostäder till salu, har köpare möjlighet att hämta ett billigt hus. Det operativa ordet här är "möjlighet". Det finns tillfällen då du bör stöta och tider när du ska visa återhållsamhet och undvika ett impulsköp. Att känna till skillnaden kan spara tusentals dollar.
, kommer vi att ge dig åtta tips att följa om du har lyckan att vara husjakt under en nedgång på bostadsmarknaden.
1. Gör dina läxor
Köpare har i allmänhet fördelen på en nedmarknad, men det betyder inte att du bör gå in i en transaktionsblind. Potentiella köpare bör söka på internet efter listor och fråga med en fastighetsmäklare eller fastighetsmäklare. Realtor.com är en bra resurs, och många nationella och lokala fastighetsmäklare gör också sina listor tillgängliga på internet.
Syftet med denna forskning är att lära känna prisintervallet för området. Du vill lära dig vad som anses överdrivet och vad som betraktas som lågt. Denna forskning kommer att hjälpa dig att göra ett rimligt bud och också ge det första att det finns förhandlingsrum på ett visst hem.
2. Få dina ankor i rad
Kom ihåg att du förmodligen inte är den enda fyndjägaren där ute. Du kanske har ett försprång på säljarna, men en annan köpare kan ta upp din stora affär om du försenar köpprocessen. För att säkerställa att du kan spela på en affär med ett ögonblick, är det vettigt att förhandsgodkännas för en inteckning och att ha en advokat på innehavaren för att hantera den slutande pappersarbetet.
Det är också vettigt att anordna en heminspektör och en försäkringsagent. Dessa yrkesmän tillhandahåller värdefull information och låter en köpare veta tidigt i processen, under advokatperioden, vilka artiklar som kan behöva repareras och vad huset kommer att kosta att försäkra.
3. Se upp motiverade säljare
Vissa husägare kanske vill sälja sina hem i en hast, vilket ger dig ytterligare förhandlingsstyrka. I en situation som denna är det vettigt att fråga om säljaren kommer att kasta in gräsklipparen, möbler eller inventarier som du gillar. Du kan också be dem om att täcka några eller alla stängningskostnader. Naturligtvis är noteringspriset alltid förhandlingsbart.
Här är några tecken på att säljaren är motiverad:
- Hemmet har funnits på marknaden i flera månader och har genomgått flera prissänkningar. Vid visningen är hemmet tomt, vilket antyder att säljaren har flyttat och kan ha två inteckningar.
Det är alltid svårt att bestämma exakt hur mycket hävstång du har eftersom en husägare kan bestämma sig för att sälja av många orsaker. Din agent kan dock ge dig en allmän uppfattning om säljarens motivation. Agenter har tillgång till Multiple Listing Service och kan spåra det ursprungliga listpriset jämfört med försäljningspriset för liknande bostäder i området. De kan också ta reda på hur länge huset har funnits på marknaden och bestämma eventuella prissänkningar som har inträffat.
Många stater gör handlingar och information om hemförsäljning tillgängliga för allmänheten på internet. Den här informationen kommer att berätta vad säljaren betalade för hemmet, vilket i sin tur låter dig veta hur mycket vinst de står för att få det begärda priset.
4. Förhandla med fastighetsmäklaren
När hus säljer i långsam takt kämpar också fastighetsmäklare. I en sådan miljö kan både agenter och företag vara benägna att sluta en procentenhet eller två av sitt kommisschema för att få en överenskommelse.
Men är det inte säljarens jobb att betala fastighetsmäklaren? Varför ska du bry dig om vad kommissionen är?
Provisionen är viktig för köparen eftersom säljaren förmodligen noterade huset till ett högt pris så att de kunde betala provisionen till agenten och fortfarande vinst. Köpare kan få sina fastighetsmäklare att be noteringsagenten sänka sin provision så att affären blir klar och både säljaren och deras agent fortfarande går bort lycklig.
Consumerist.com erbjuder dessa tips för att öka din hävstång när du förhandlar med en fastighetsmäklare:
- Du kanske kan få en rabatt genom att använda samma agent för att sälja ditt nuvarande hus och köpa ett nytt. Mindre fastighetsföretag kan kanske godkänna lägre provisioner snabbare eftersom de har färre lager av byråkrati. Om en agent vann inte förhandla, hitta en annan som kommer. Överväga att använda internet istället för en fastighetsmäklare. Det finns tjänster tillgängliga online som ger husjägare direkt tillgång till Multiple Listing Service så att de själva kan hitta potentiella fastigheter.
5. Se till att titeln är tydlig
I svåra tider kanske säljare vill lossa sina hem eftersom de är över huvudet. I vissa fall kan fastigheten i sig vara besvärad av en pant från en entreprenör, tjänsteleverantör, bank eller annan utlåningsinstitution.
Av denna anledning är det alltid vettigt att använda ett titelförsäkringsbolag och att låta en advokat göra en titelsökning för att se till att fastigheten kan överföras utan risk. Det sista du vill är att behöva ta upp någon av dessa skulder. Långivare kräver vanligtvis titelförsäkring och titelsökning om en inteckning kommer att tas ut i hemmet, men kontantköpare bör också använda sig av dessa tjänster.
För mer information om titelförsäkring bör du prata med din försäkringsrepresentant. Webben innehåller också en mängd information om ämnet, och många stater har webbplatser som diskuterar titelförsäkringar.
6. Undvik ett budkrig
När du shoppar på en nedmarknad är det sista du vill göra låta dina känslor få det bästa av dig. Ett budkrig är nästan alltid ett onödigt slöseri med tid och i slutändan pengar. Nedmarknader handlar om att få en riktigt bra affär, så att frittra bort den möjligheten på grund av ego är dumt.
Det bästa rådet för att undvika ett budkrig är att sätta en prisgräns och hålla sig till det. Det finns många andra erbjudanden där.
7. Var inte rädd att gå bort
Fastighetspriser sjunker vanligtvis när lagret ökar. På en nedmarknad finns det en mängd olika alternativ. Om du inte får affären känner du att du förtjänar, gå bort och titta på nästa hem på din lista. Kom ihåg att en nedmarknad är en köparmarknad. Vissa säljare förstår inte att de är i en nackdel och vägrar att acceptera något mindre än vad de tycker att deras hem är värt. Håll dig fast vid det pris du bestämde dig för i början; om du inte kan göra affären, försök igen nästa gång.
8. Vet varför du köper
Potentiella köpare har en fördel i en nedmarknad, men det betyder inte att du garanterar att tjäna pengar på en viss fastighet. Ställ dig själv några svåra frågor om varför du köper hemmet. En snabb vändning kanske inte är möjlig på en långvarig nedåtgående marknad, och därför bör du vara beredd att bo i det nya hemmet, eller åtminstone hålla fast vid det under en längre tid. Att vara beredd och organiserad och förlita sig på utbildade yrkesmän för vägledning kan hjälpa dig att få mycket på en kämpar fastighetsmarknad.
