Under de senaste åren har hyra av Airbnb dykt upp som ett populärt alternativ till hotell för resenärer som vill ha det utrymme och komfort som ett hem kan ge. Det öppnade dörren för investerare som vill skaffa pengar på den växande marknaden för korttidsuthyrning.
Viktiga vinstfaktorer för hyra av Airbnb
Som med alla saker fastigheter, det är plats, plats, plats. Vissa amerikanska städer kan generera stora vinster för dem som listar på webbplatsen. På andra platser har strävan efter hyresintäkter visat sig vara lite mer svårfångade. Ett antal faktorer står för dessa skillnader.
Om staden har ett relativt litet utbud av hotellrum, till exempel, tenderar det att höja Airbnb-priserna. Men där hotell är rikligt och prisvärda har investerare inget annat val än att hålla sina priser låga. Kostnaden för bostäder är en annan stor del av ekvationen. Platser där investerare kan hyra eller köpa för relativt lite - men se en stadig efterfrågan från turister - representerar den verkliga söta platsen.
Ranking US Cities
Med hjälp av siffror från Airdna, ett analysföretag som specialiserat sig på Airbnb-data, sätter vi ihop de bästa och värsta städerna för investerare. Vi började med att ta intäkterna för fastigheterna i 75: e percentilen i varje stad. Enligt Airdna medstifter och VD Scott Shatford är det ett sätt att redovisa det faktum att det kan finnas några få postnummer som dramatiskt överträffar andra delar av en stad. Den 75: e percentilen, säger han, är ett bättre mått på de inkomster som skickliga investerare kan få in från en Airbnb-fastighet.
Inte alla bostäder eller lägenheter finns att hyra året runt, så Airdna justerar sina uppgifter för att titta på 12-månaders intäktspotential för varje fastighet. Sedan drog vi av den årliga kostnaden för en inteckning, baserad på genomsnittliga hemvärden i varje stad. Resultatet är den årliga vinstpotentialen för varje stad. Rangordningarna inkluderade endast platser med minst 500 hyror som bokades 60 dagar eller mer under året innan, eftersom städer med en liten Airbnb-närvaro är benägna att större inkomstsvängningar.
Det bästa
Topplistan är Palm Springs, Kalifornien, som drar nytta av vinterturister som söker en varm, solig destination. Men Shatford säger att det finns en annan faktor som hjälper ökenstaden också: musikfestivaler. Coachella och Stagecoach får särskilt stora folkmassor. "De flesta människor kan täcka sina kostnader för hela året under dessa två evenemang, " säger Shatford.
Lahaina, Hawaii, beläget på ön Maui, är en annan stad som kännetecknas av tempererat väder året runt. Shatford säger att turister traditionellt har varit tvungna att betala för exklusiva resorts när de stannade där, vilket skapade en öppning för överkomliga Airbnb-listor.
Större städer som New York, Los Angeles och Chicago märks inte från listan. Shatford antyder att det till stor del beror på att dessa platser tenderar att vara mättade med Airbnb-listor. "Folk kom in ganska tidigt, " säger han. Alla dessa investerare har lagt ned press på Airbnb-räntorna. Och när du tar hänsyn till den höga prislappen för bostäder i dessa städer, gör det svårare att få en vinst.
Den största staden att knäcka topp 5 är Nashville, Tenn., Som drar nytta av ett tillströmning av gruppresor. "Du ser en hel del ungkarlar och ungkarlar, " säger Shatford. Men countrymusiknavet är också ett bevis på att investerare behöver borra längre än bara stadsövergripande data. Exempelvis har stadsdelarna precis norr om centrum betydligt bättre än andra delar av Nashville, enligt Airdnas uppgifter. Det är ett återupplivande område där investerare fortfarande kan skaffa fastigheter på billigt och erbjuder närhet till stadens centrum. Shatford säger att dessa typer av stadsdelar tenderar att vara lukrativa i många andra städer också.
Bild 1. Följande skärmdump från Airdnas Investment Explorer-app visar skillnaden mellan högpresterande postnummer i Nashville och mindre framgångsrika.
Det värsta
Soliga platser som Miami Beach, Florida och Venedig, Kalifornien, verkar vara perfekta platser att investera på. Men enligt Airdnas uppgifter är dessa två av de minst önskvärda platserna att söka kortfristiga hyresgäster just nu. En synder: branta bostadspriser. "Airbnb-hyrorna gör inte alltid tillräckligt med extra inkomst för att täcka kostnaderna för det underliggande hemmet, " säger Shatford. Dessutom har ett stort utbud av Airbnb-listor sänkt prisstyrkan och pressat uthyrningsgraden, säger han. Medan vissa värdar fortfarande har lyckats få ut rimliga vinster, har den ena stansen varit svår för många investerare att övervinna.
Några timmar norr om Venedig har värdarna i Bay-området haft liknande problem. Kalifornien städer Oakland och Berkeley gör "5 värsta" -listan, till stor del eftersom ständigt stigande fastighetsvärden minskar deras potentiella vinster. I blåkrage Oakland säljer det genomsnittliga hemmet för drygt 644 000 dollar. Precis intill i Berkeley, en progressiv universitetsstad, toppar en typisk bostad 981 000 dollar.
Poängen
Om du ska investera i Airbnb-fastigheter, leta inte efter de vanliga misstänkta. Vissa städer som verkar vara bra turistattraktioner kan vara dudiga om hempriserna är för höga eller det finns ett gott utbud av prisvärda hotell. Som vår lista visar är några av de bästa erbjudandena ute platser som inte har någon enorm profil. Glöm inte att räkna med kostnaden för förvaltningen av fastigheten, särskilt om du inte kommer att bo där själv.
