Många kompletterar sin investeringsportfölj med bostadsfastigheter. Dessa kan vara enfamiljshus, bostadsrätter och lägenheter. Det här kan vara bra, men du känner dig som om du bara inte tjänar tillräckligt med pengar. Kan du tjäna mer pengar med bara en fastighet? Naturligtvis kan du öka avkastningen på din investeringseiendom eller fastigheter. Överväg att hyra i rummet snarare än att hyra ut fastigheten i sin helhet om du vill öka din slutlinje.
Att hyra enskilda rum ger dig tillgång till flera hyresgäster, vilket innebär flera hyreskontroller. Även om det kan vara en bra finansiell strategi, kommer att hyra på detta sätt med några varningar. Läs vidare om du vill veta mer om några av de viktigaste sakerna att tänka på när du hyr ut din hyresbostad i rummet.
Key Takeaways
- Det finns många fördelar med att hyra ett enfamiljshus eller annan enhet till flera hyresgäster för hyresgäster och hyresvärdar. Hyresgäster kan spara hyror och andra utgifter genom att hyra ut rum i enfamiljshus. Trots ökningen av hyresintäkterna, hyresvärdar kanske vill överväga möjligheten till hög hyresgästen omsättning. Mer hyresgäster kan leda till fler samtal om buller, skador och andra klagomål. Hyresvärdar kan också behöva överväga ytterligare kostnader inklusive uppvärmning och landskapsarkitektur.
Varför hyra vid rummet?
Majoriteten av människor som äger fastigheter tenderar att hyra sina fastigheter i sin helhet till en person eller en enda familj. Som fastighetsägare kanske du vill överväga det här alternativet om hemmet är din huvudsakliga bostad - vilket betyder att du bor i hemmet - eller om det bara är en investeringseiendom. Det finns många fördelar med att hyra ett enfamiljshus eller annan enhet till flera hyresgäster för både dig, hyresvärden och hyresgäster.
Det grundläggande
Eftersom det bor flera personer i fastigheten kan hyresgäster minska sina hyrekostnader genom att dela sina kostnader med andra. Låt oss säga att ett hus med tre sovrum normalt hyr för $ 2000 varje månad. En enda hyresgäst kanske inte behöver så många rum och kanske inte har råd att hyra. Men om rummet gick för $ 800 per månad kan det vara mer prisvärd. Detta ger hyresgästen sitt eget privata utrymme samt tillgång till resten av vardagsrummet - vardagsrum, kök, badrum (er) och alla andra gemensamma utrymmen. Dessutom, om hyresvärden debiterar verktyg separat, kan de delas mellan hyresgäster, vilket ytterligare minskar deras månatliga börda.
Hyresvärdar kan å andra sidan få mer intäkter genom att hyra ut rum till olika hyresgäster. Så, det tre sovrum hem som hyr ut till en familj för $ 2000 kommer att netto husägare $ 2400 varje månad till tre olika hyresgäster i stället. Att hyra i rummet hjälper också hyresintäkterna tillförlitligare för hyresvärdar eftersom det minimerar effekterna i samband med lediga platser.
Hög hyresgästen omsättning
Att dela ett hus med flera personer i motsats till att hyra en hel lägenhet ensam är ett kostnadseffektivt sätt att leva. Detta gäller särskilt för enskilda och unga människor - särskilt i stora städer som New York City där utrymmet är en premium och hyrorna kan skyrocket. Många millennials har valt denna typ av arrangemang eftersom det gör att de kan ha extra kontanter att använda för andra saker som att betala ner college-skulder, köpa en ny bil eller till och med spara för en utbetalning på ett eget hem. I de flesta delar av landet kan de flesta enskilda rum hyras ut för flera hundra dollar per månad, medan en anständig lägenhetsenhet kan kosta minst 800 dollar per månad. Som ett resultat är det nästan en bra idé att dela ett hus med några få människor för människor som inte har barn och har mycket litet ansvar eftersom kostnadsbesparingarna är enorma.
Hyresvärdar kommer emellertid mycket troligt att behöva möta en hög hyresgästomsättningshastighet. Ja, det finns verkligen mycket efterfrågan på den här typen av bostäder, men för det mesta tenderar hyra i rummet att vara ett tillfälligt arrangemang. Efter några månader vill hyresgästerna så småningom vilja ha en egen plats med mer integritet och utrymme. Vissa människor kan tycka att det är irriterande att dela ett kök eller badrum med andra under lång tid. Det kan också vara svårt att date med att hyra ett individuellt rum.
Som ett resultat kan hyresvärdar behöva ersätta flera hyresgäster var tredje till sex månad. Även om det kanske inte är svårt att hitta ersättare, kan besväret med att ofta lista ut en plats att hyra och screena eventuella hyresgäster bli irriterande.
Ytterligare telefonsamtal
En annan sak att tänka på när du beslutar om du ska hyra din hyresfastighet i rummet är det extra arbete som behövs för att hantera flera hyresgäster - för att inte nämna potentialen för konflikt och drama. Många hyresvärdar tycker det redan är irriterande när de tar emot telefonsamtal på kvällen från en enda hyresgäst. Med fler hyresgäster under samma tak är det nästan oundvikligt att en hyresvärd får fler samtal om trasiga föremål, klagomål och tvister mellan rumskamrater. De extra pengarna som tjänas genom att hyra i rummet istället för hela lägenheten kanske inte är värda de extra huvudvärken och stress.
Det är också viktigt att komma ihåg att hyra till fler personer i slutändan kommer att innebära att hantera fler skador och eventuellt fler utkast. Det kan vara en avstängning för fastighetsinvesterare som passivt vill tjäna inkomster från sina fastigheter.
Dolda utgifter
Det är mycket lätt att utelämna viktiga utgifter när man beräknar potentiell avkastning för en hyresfastighet som hyrs av rummet. Det beror på att många utgifter som vanligtvis vidarebefordras till en hyresgäst i slutändan antas av hyresvärden, inklusive gräsmatta, uppvärmningskostnader och allt annat som kan vara svårt att mäta användningen av varje hyresgäst. Utan att noggrant beakta dessa dolda utgifter riskerar hyresvärdarna att överskatta deras avkastning på investeringen.
I många stater är det olagligt att debitera en hyresgäst för verktyg - vatten, gas och elektricitet - såvida inte användningen korrekt och individuellt mäts. Detta är svårt att göra med en hyresenhet som har flera hyresgäster som bor i den. I slutändan måste hyresvärden täcka dessa kostnader.
I vissa stater kan hyresvärdar inte debitera hyresgästerna separat för verktyg om användningen inte mäts korrekt och individuellt.
Poängen
Att hyra i rummet är ett sätt för fastighetsinvesterare att öka sina hyresintäkter. Det finns emellertid ett antal saker att tänka på innan man implementerar denna strategi. Att till exempel ha två till fem kompletta främlingar som bor i ett hus kommer att skapa en potential för konflikt. Dessutom finns det några kostnader som el och vatten som inte kan överföras till hyresgäster när enskilda rum hyrs. Vissa hyresvärdar kanske inte tycker att besväret med en hög hyresgästomsättning är värt det.
