1003-ansökningsformuläret är industristandardformuläret som används av nästan alla hypotekslångivare i USA. Denna grundform, eller motsvarande, fylls i av en låntagare när du ansöker om ett inteckningslån. Vissa långivare kan använda alternativa former eller helt enkelt acceptera grundläggande låntagarinformation om deras identitet, egendomstyp och värde, men de allra flesta långivare litar på 1003-formuläret.
Vanligtvis fylls 1003-formuläret två gånger under en inteckningstransaktion: en gång under den inledande ansökan, och igen vid stängning för att bekräfta lånevillkoren. Vissa långivare tillåter låntagare att fylla i formuläret hemma, medan andra hjälper låntagare personligen eller via telefon. I båda fallen bör en potentiell låntagare förstå 1003-formatet och den information som krävs innan formuläret fylls i.
Ansökningsformuläret för 1003-lån
1003 låneansökningsformuläret, även kallad ansökan om enhetlig bostadslån, utvecklades av Federal National Mortgage Association, eller Fannie Mae, som ett standardiserat formulär för branschen. Fannie Mae och dess syskon, Federal Home Loan Mortgage Corp., eller Freddie Mac, lånar ut företag som skapats av den amerikanska kongressen för att upprätthålla likviditet på hypoteksmarknaden.
Key Takeaways
- Blankett 1003 är standardformuläret som låntagare fyller i när de ansöker om ett hypotekslån. Också känd som den enhetliga bostadslånansökan, har dokumentet utvecklats av Fannie Mae. Form 1003 fylls vanligtvis två gånger i ansökningsprocessen: en gång under den inledande ansökan och igen vid stängning. En låntagare listar alla tillgångar och skulder på formuläret när man försöker säkra ett hypotekslån. Form 1003 innehåller också ett avsnitt för inkomst, inklusive två års anställningshistoria och månatliga hushållsinkomster.
Fannie Mae och Freddie Mac köper inteckningar från enskilda långivare och håller lånen i sina egna portföljer eller säljer lånen till andra enheter som en del av en hypoteksstödad säkerhet (MBS). Genom att sälja konsumentlånsskulder till dessa statligt stödda företag upprätthåller långivare den likviditet som krävs för att fortsätta erbjuda nya lån.
Inteckningar måste dokumenteras på det sätt som dikterats av Fannie Mae och Freddie Mac. Eftersom båda enheterna kräver användning av formulär 1003 - eller dess Freddie Mac-motsvarighet, formulär 65 - för varje inteckning de anser för att köpa, är det enklare för långivare att använda rätt formulär i början snarare än att försöka överföra information från en ägare formulär till ett 1003-formulär när det är dags att sälja inteckning.
Intäkter, tillgångar och skulder
1003-formuläret innehåller all information som en hypotekslånare behöver för att avgöra om en potentiell låntagare är värd risken för lånet. Detta inkluderar information om låntagarens identitet. Medan vissa långivare inte kräver anställningsinformation för att överväga en ny inteckning, kräver formuläret 1003 upp till två års anställningshistorik för varje låntagare. Detta används som ett sätt att fastställa låntagarens ekonomiska säkerhet och tillförlitlighet.
1003-formuläret kräver också att en låntagare ska uppge den totala månatliga hushållsinkomsten samt vanliga månatliga utgifter. Dessutom kräver formuläret en specificerad lista över låntagarens tillgångar och skulder för att avgöra om han eller hon har råd med månatliga hypoteksbetalningar.
Låntagarna måste fylla i formuläret 1003 två gånger under en inteckningstransaktion - en gång under den första ansökan och igen vid stängning - för att bekräfta lånets villkor.
Lånstillgångar inkluderar allt som kan användas eller likvideras för att täcka lånebetalningar:
- Kontroll- och sparkonton Förvaring, obligationer, fonder eller andra investeringarIRA, 401 (k) eller liknande pensionskonton
Dessutom måste långivare vara medvetna om alla skulder som låntagaren kan vara ansvarig för (utöver hypoteksbetalningar), som billån, kreditkortsskuld, studielån eller öppna inkassokonton.
Om låntagaren äger någon annan egendom, antingen som en investering eller som ett andra hem, kräver 1003-formuläret att dessa tillgångar och alla inteckningar som är knutna till dessa lämnas.
