Innehållsförteckning
- Vad är en REIG?
- Förstå REIGs
- REIG Investering
- REIG Strukturering
- crowdfunding
Vad är en fastighetsinvesteringsgrupp (REIG)?
En fastighetsinvesteringsgrupp (REIG) avser ett företag som fokuserar huvuddelen av sin verksamhet på investeringar i fastigheter. På jakt efter vinst kan fastighetsinvesteringsgrupper välja att köpa, renovera, sälja eller finansiera fastigheter. Fastighetsinvesteringsgrupper köper vanligtvis ut en fastighet och säljer enheter till investerare medan de tar ansvar för administrationen och underhållet av fastigheten. Vanligtvis väljs eller kvalificerar inte fastighetsinvesteringsgrupper för statusen för fastighetsinvesteringar (REIT).
Key Takeaways
- En REIG kan vara varje enhet med flera partners som fokuserar huvuddelen av sin verksamhet på fastigheter. REIGs omfattas inte av några specifika begränsningar eller krav på fastighetsenheter. REIGs kan struktureras som vilken typ av affärsenhet de väljer men många är organiserade som partnerskap som passerar genom inkomster rapporterade på K-1 skattedokument.
Förståelse av fastighetsinvesteringar
Fastighetsinvesteringsgrupper består av flera partners eller aktieägare. Att ha flera källor för kapitalinvesteringar ger en större pool av kapital och en större förmåga att investera bredare.
Fastighetsinvesteringsgrupper fokuserar huvuddelen av sin verksamhet på fastigheter, men de är inte nödvändigtvis föremål för någon specifik fastighetsstatusstatus. Som sådan har de flexibiliteten att strukturera sin verksamhet på flera sätt och de har flexibiliteten att göra fastighetsinvesteringar efter önskemål. Dessutom kan fastighetsinvesteringsgrupper erbjuda fastighetsfinansiering, flip-fastigheter, hyresfastigheter till kunder eller fastighetsföretag för en del av hyresintäkterna eller sälja enheter av en fastighet samtidigt som de har en övergripande kontroll. I allmänhet finns det inga specifika begränsningar för den verksamhet en fastighetsinvesteringsgrupp kan vara involverad i. Många REIGs kommer att marknadsföra sig som sådana för att göra det lättare för investerare att identifiera dem.
REIG Investering
Investeringsfastigheter kan vara en attraktiv investering på grund av dess flerdimensionella avkastningspotential. Fastighetsinvesteringsgrupper försöker dra fördel av en mängd möjligheter till fastighetsinvesteringar genom att skapa en portfölj av fastighetsinvesteringar.
I allmänhet finns det flera sätt att fastighetsinvesteringar ger avkastning. En REIG kan välja att investera i hyreshus, hyreshus, kommersiella byggnader eller kommersiella enheter. Det kan tjäna inkomster från hypotekslån, hyresfastigheter eller förvaltningsavgifter för fastigheter. REIGs vädjar ofta till investerare med högt nettovärde som ser ut att investera direkt i fastigheter men inte tar fullständigt ansvar för fastighetsförvaltning. REIGs lockar också till sig investerare som förvaltar enskilda hyresfastigheter på egen hand eller som är i flippande hus.
Sammantaget är en av de största fördelarna för REIGs det sammanslagna kapitalet de får från en strukturen med flera partnerskap eller en kapitalbaserad kapitalstruktur. Investering av REIG-partners måste vanligtvis lägga mer pengar som en initial investering än andra möjligheter till fastighetsinvesteringar; emellertid ser de vanligtvis större avkastning.
REIG Strukturering
Fastighetsinvesteringsgrupper och fastighetsinvesteringsgrupper är termer som används omväxlande; emellertid har de olika betydelser. En fastighetsinvesteringsgrupp är ett företag som skapar finansiella rapporter och följer gällande skattelagar. REIGs kan å andra sidan välja att ta på sig alla enhetsstrukturer, där de två vanligaste är partnerskap och företag.
Partnership
Ett partnerskap är ett företag som ägs av två eller flera personer, som delar i vinster, förluster och skulder. Samarbetspartners tar andelar i företaget i proportion till deras investeringar. Enligt amerikansk skattekod beskattas inte partnerskap. Snarare passerar partnerskap hela sin inkomst till partnerna och rapporterar denna inkomst på en K-1. Samarbetspartner som får en K-1 måste individuellt lämna in sina partnerinkomster på formulär 1040 om de är en individ eller på formulär 1120 om de är ett företag.
Beroende på strukturen i partnerskapet, kan partners eller inte ha deltagande i ledningen av verksamheten. Partnerskapsavtal detaljerar verksamhetens fullständiga bestämmelser, inklusive minimiinvesteringar, avgifter, distribution, partnerröstning och mer. Vissa partnerskap har ett mer samarbetsvilligt medlemsstrukturerat forum för investeringsbeslut, medan andra överlåter företagets kärnhantering till några få chefer. I allmänhet källar och identifierar partnerskapsledningsteam erbjudanden innan man investerar partnerskapital enligt partnerskapsavtalet.
Företag
Att bilda ett företag, offentligt eller privat, är ett alternativ för alla företag. Securities and Exchange Commission (SEC) och marknadsutbytena styr offentliga företag, medan SEC-förordning D reglerar privata företag. Offentliga företag måste tillhandahålla regelbunden, kvartalsvis, transparent finansiell rapportering. Dessutom kan nästan alla andra företag än ensamägare välja att beskattas som ett företag om de uppfyller kraven.
Genom att integrera ett företag kan ett företag sälja aktier i företaget. Eget kapital utgör en del av företagets totala kapital. Aktieinnehav varierar i värde baserat på deras offentliga handelsvärde; alternativt värderas privata aktier privat.
Ett verkställande ledningsgrupp leder företag. Emellertid kan aktier struktureras med olika rösträtt, vilket ger aktieinvesterare något att säga i företagets övergripande ledning.
crowdfunding
Online-crowdfunding-plattformar för fastigheter kan kallas en typ av fastighetsinvesteringsgrupp. Dessa plattformar är strukturerade som partnerskap och passerar alla inkomster till investerande partner med rapportering om en K-1.
Framväxten av plattformar för fastighetsmängdfinansiering gör det enklare för både ackrediterade och icke-ackrediterade investerare att investera i fastigheter. Fundrise är ett exempel på en populär plattform för crowdfunding för fastigheter som erbjuder investerare möjlighet att investera i finansiering av skuldkapital eller ta lite kapital i fastigheter.
