Vad är zombieutestängning
Zombie-utestängning är en situation som inträffar när ett hem lämnas ledigt av husägare som felaktigt tror att de måste omedelbart flytta ut efter att ha fått ett meddelande om avskärmning och tänker att utlåningsgivaren nu är ansvarig för fastigheten. Om långivaren inte slutför avskärmningsprocessen och säljer hemmet är det ingen som ockuperar eller tar hand om fastigheten, så den lediga fastigheten faller ofta i missnöje, vilket skapar säkerhetsproblem och resulterar i ett utseende som kan sänka fastighetsvärdena i omgivningen gemenskap. Ett hem lämnat ledigt av detta skäl är också känt som en zombieavskärmning.
Subprime-inteckning
Breaking Down Zombie Foreclosure
Zombie-utestängning härrör från missförstånd av avskärmningsprocessen av husägare. Under en normal avskärmningsprocess får husägarna ett meddelande från institutet som har den förfallna inteckningen att huset går in i avskärmningsprocessen. Efter detta meddelande finns det en mandatväntetid under vilken husägare kan dra huset ur avskärmningen genom att betala ett stort engångsbelopp, vilket kan variera från några få tillbaka betalningar till det totala beloppet de är i efterskott till hela saldot på inteckningen. Om husägare inte betalar detta engångsbelopp fortsätter processen och domstolen avgör att huset tillhör långivaren. Det är först efter detta tillfälle, när huset lagligen blir långivarens egendom, att husägarna måste utrymma fastigheten. Tills en avskärmning går igenom fortsätter husägaren att inneha titeln på fastigheten.
När titeln på ett hem i zombieavskärmning förblir i namnet på den ursprungliga husägaren, som ofta inte är medveten om att avskärmningen inte slutfördes, kallas det en zombititel.
Förgreningar av en Zombie-utestängning
Zombie-avskärmning eskalerar en dålig situation, standard på en inteckning och gör det till ett problem för hela grannskapet, inte bara husägaren. En husägare som lämnar en fastighet efter mottagande av ett meddelande om avskärmning överger fastigheten utan att förstå de juridiska och ekonomiska konsekvenserna. Ägaren till en zombieavskärmning är troligen fortfarande ansvarig för underhåll, underhåll, husägare Association (HOA) avgifter och fastighetsskatter. Dessa krav slutar inte bara för att de har lämnat hemmet. Så småningom kan lokala myndigheter försöka få tillbaka obetalda skatter eller avgifter eller ta ut ägarens utgifter för underhåll. För att skydda mot effekterna av ett hem som faller i zombieavskärmning, bör husägare stanna i bostaden tills ett officiellt meddelande om att leda ut anländer. Därefter bör de följa upp för att vara säker på att titeln på fastigheten inte längre finns i deras namn.
