Vad är Mini-Perm?
Mini-perm är kortfristig finansiering som används för att betala in inkomstproducerande byggande eller kommersiella fastigheter. Denna typ av finansiering betalas vanligtvis inom tre till fem år.
Key Takeaways
- Mini-perm är kortfristig finansiering som ofta används av en utvecklare för att betala av byggprojekt eller kommersiella fastigheter innan de blir lönsamma. Miniperm-finansiering betalas vanligtvis inom tre till fem år.Mini-perm-finansiering används också för förvärv av investeringseiendom.
Hur Mini-Perm fungerar
"Perm" hänvisar till traditionell permanent finansiering, som för mini-perm, låntagaren i fallet ännu inte har kunnat säkra. Miniperm-finansiering är något som en utvecklare skulle använda tills ett projekt har slutförts och kan därför börja producera inkomst.
Med andra ord kommer en utvecklare att använda denna typ av finansiering innan han kan komma åt långa eller permanenta finansieringslösningar. Miniperm-finansiering kan också användas som ett medel för förvärv av investeringseiendom.
Implementera Mini-Perm-finansiering
Nya kommersiella fastigheter som faktiskt inte testas för intäktsgenerering kanske inte är särskilt attraktiva för långivare. Dessa fastigheter har ännu inte fyllts med hyresgäster för att producera hyresintäkter eller få annan kommersiell aktivitet som utvecklaren eller ägaren förväntar sig kommer att skapa intäkter. Miniperm-finansiering kan användas för att täcka denna delårsperiod tills fastigheten genererar intäkter och skapar en prestanda som långivarna kan mäta.
En detaljhandelsfastighet som har byggts kan behöva tid att både ta in hyresgäster för att ockupera utrymmet och att etablera konsumenttrafikflöde på platsen. Det finns en risk att en ny fastighet kanske inte lockar tillräckligt med totalt företag från hyresgäster eller kunder för att generera de förväntade intäkterna.
Konsumentdrivna fastigheter, som köpcentra och restaurangsajter, är särskilt beroende av regelbundet beskydd som utvecklas strax efter att fastigheten öppnar för företag. En minskning av trafiken till webbplatsen eller affärsaktiviteten kan innebära att utvecklaren eller ägaren kanske inte har de stabila intäkterna som behövs för att återbetala sin finansiering.
Industri- och kontorsanläggningar är under jämförbart tryck om de inte tar in tillräckligt med hyresgäster för att fullt ut kunna ta upp fastigheten.
Nya möjligheter med Mini-Perm-finansiering
Mini-perm-finansiering används i allt högre grad för alternativ användning som att utveckla mark, köpa inkomster som är underpresterande och leasade, eller antar nödställda skulder och icke-presterande sedlar och använda en kontantinjektion för att dra fördel av fynd.
Särskilda överväganden
En potentiell risk förknippad med mini-perm-finansiering är att kostnaden för utveckling och konstruktion kan överstiga den budget som fastställts för projektets slutförande. Denna kostnad kan avsevärt minska utvecklarens förmåga att generera en vinst från fastigheten och återbetala långivare.
Miniperm-finansiering skiljer sig från andra typer av kortfristiga utlåning som byggnadslån eller bygg-till-permanent lån. Ett byggnadslån tas vanligtvis för att täcka kostnaderna för att bygga på fastigheten och kan leda till långsiktig finansiering när byggandet är slutfört. Byggnadslån tenderar att ha högre räntor eftersom de anses vara riskabla.
