Historiska aktiveringsgrader (capräntor) för fastigheter i New York City och resten av landet upplever cykliska mönster och varierar beroende på den specifika marknaden, till exempel flerfamiljshus och walk-up-byggnader jämfört med hissar och kommersiella fastigheter. Från första halvåret 2018 hade capräntorna på Manhattan stigit från året innan till 3, 8%.
Beräkning av aktiveringsgraden
Capräntan är den potentiella avkastningen på en fastighetsinvestering. Det beräknas genom att dela den förväntade årliga inkomsten genererad av fastigheten, minus fasta och rörliga kostnader, med dess totala värde. Branschanalytiker följer capräntorna noga eftersom de uppskattar avkastningen på investeringarna. Värderare använder kapitaliseringsgraden för att bestämma en inkomstgenererande fastighets värde. Den marknadsderiverade aktiveringsgraden tillämpas på en fastighets nettoresultat för att uppskatta en fastighets nuvarande värde.
Mellan 1984 och 2009 var den genomsnittliga takhastigheten 8, 4% för walk-up-byggnader och 7, 68% för hyreshus med hissar. Takhastigheten för byggnader med hissar nådde en topp på nästan 12% både 1984 och 1992 och sjönk till drygt 3% 2006. Räntan för walk-ups var något högre under varje år under den perioden utom 1994, 2000, 2002 och 2004.
Enligt "National Real Estate Investor" investerades 2, 8 miljarder dollar i Manhattan fastigheter under första halvåret 2018. Detta belopp var en ökning jämfört med föregående år, men fortfarande mycket lägre än de cirka 4 miljarder dollar som spenderades under samma månader i båda 2015 och 2016. Det visar emellertid att investerare fortfarande är villiga att spekulera i New York fastigheter på grund av låga räntor och betydande skatteförmåner.
