Vad är ett garanterat inteckningsintyg?
Ett garanterat inteckningscertifikat, även känt som ett garanterat inteckningsöverföringsintyg, är en obligation som stöds av en pool av inteckningar.
Förståelse av garanterat inteckningscertifikat (GMC)
Garanterade inteckningscertifikat utfärdas av antingen Federal Home Loan Mortgage Corporation, populärt känt som Freddie Mac, Federal National Mortgage Association, populärt känt som Fannie Mae, eller Government National Mortgage Association, populärt känt som Ginnie Mae. Efter finanskrisen 2008 och den federala regeringens övertagande av Fannie Mae och Freddie Mac ägs alla dessa bostadsfinansieringsbolag fullt ut av den amerikanska regeringen. På grund av detta stöd ses garanterade inteckningsintyg som mycket säkra investeringar.
Garanterade inteckningscertifikat är en typ av säkerhetsskydd, ett finansiellt instrument som skapades 1968, så att en bredare befolkning av investerare skulle kunna tjäna pengar på marknaden för fastighetsfinansiering av bostäder. Inteckningar som överensstämmer med standarderna för Fannie Mae, Freddie Mac eller Ginnie Mae kallas överensstämmande inteckningar, och de som inte kallas icke-konforma inteckningar. Garanterade inteckningscertifikat stöds endast genom överensstämmande inteckningar. För att skapa ett garanterat inteckningsöverföringscertifikat kommer ett av dessa bolånekonomiföretag att köpa flera dussin individuella inteckningar och använda ränteproven från dessa inteckningar för att betala ränta på det garanterade inteckningskortet.
Den federala regeringen har stött denna process för värdepapperssäkring genom Fannie Mae, Freddie Mac och Ginnie Mae under teorin om att statligt stöd på hypoteksfinansieringsmarknaden hjälper till att göra hypoteksfinansiering mer tillgänglig för blivande husköpare.
Fördelar och nackdelar med garanterade inteckningsintyg
Garanterade inteckningsbevis vädjar till investerare eftersom de ofta betalar en högre ränta än stats- och företagsskuld, men förblir relativt säkra investeringar. Ändå måste investerare vara medvetna om riskerna med att investera i garanterade inteckningscertifikat, som inflationsrisk, varigenom värdet på dessa obligationer kan eroderas om inflationen stiger. Det finns också risken att du inte får tillbaka hela din huvudsakliga investering, om tillräckligt med de underliggande inteckningarna inte lyckas. Dessa certifikat riskerar också att falla i värde om för många av inteckningslånarna betalar in sina lån, vilket kan minska certifikatets värde i en miljö med fallande räntor. Dessutom kan investerare inte anta att den federala regeringens stöd av Fannie Mae och Freddie Mac kommer att fortsätta på obestämd tid, och om företagen privatiseras bör köpare av värdepapper som de emitterar se upp för risken för misslyckande för dessa företag. Om företaget du köper ett garanterat inteckningsbevis från misslyckas kanske du inte får alla betalningar du är skyldig.
