Stigande bostadspriser och en stark dollar gör det svårare för icke-amerikanska medborgare att betala kontanter för bostäder i en gång gynnade städer som New York, Miami och San Francisco. Som ett resultat finansierar fler utländska köpare bostadsfastigheter. Emellertid måste icke-amerikanska medborgare beakta ett antal faktorer när de ansöker om en inteckning samt tydliga nackdelar, inklusive ytterligare krav på långivare, högre lånekostnader och en svårare godkännandeprocess.
Ingen Fannie och Freddie
Eftersom inteckningsgiganter Fannie Mae och Freddie Mac - som äger eller garanterar majoriteten av amerikanska bostadslån - inte kommer att köpa lån som inte är amerikanska medborgare från hypotekslångivare, måste långivare hålla dessa inteckningar på sina egna böcker. Förutom att de inte lätt kan sälja dessa lån på sekundärmarknaden är lånen mindre attraktiva eftersom det är svårare att spåra kriminella låntagare utomlands.
Priser med högre priser
Många banker, inklusive vissa stora namninstitutioner, kommer att låna utländska medborgare som bor utanför USA men istället för att förlita sig på konventionella inteckningar erbjuder de lån som inte uppfyller kraven med sina egna riktlinjer för garanti och ofta en högre ränta.
En större utbetalning
Eftersom utländska köpare är en högre kreditrisk begär långivare en mycket högre minimibetalning. Kreditgivare ber vanligtvis utländska köpare om en utbetalning på 30% eller mer av försäljningspriset innan de förlänger ett lån.
En tuffare godkännandeprocess
Inkomst- och kreditverifiering är mer komplicerad för medborgare utanför USA utan amerikansk skattedeklaration eller inhemsk kredithistoria. Kreditgivare kommer vanligtvis att be om kontoutdrag och skattedeklarationer som lämnas in i den sökandes hemland. I stället för en kreditrapport kan de kräva flera månaders kreditkortsuttalanden för att undersöka lånevaner.
Det tar längre
Processen för godkännande av inteckning kan ta mycket längre tid för medborgare utanför USA. För att påskynda försäkringsprocessen ska du ansöka om en inteckning i en global bank som har närvaro i ditt hemland och USA. I vissa fall kan du också kvalificera dig till en lägre ränta.
Ett grönt kort eller arbetsvisum ger dig fler alternativ
Skatter kommer att vara en oro
Som utländsk köpare ska du överväga skattelagor i mer än ett land. Olika länder har olika skatteavtal med USA. När du säljer kommer du att bli föremål för amerikanska kapitalvinstskatter och US Internal Revenue Service (IRS) kommer automatiskt att innehålla 10% av bruttoköpeskillingen och justera därefter i enlighet därmed när du arkiverar din Amerikansk skattedeklaration.
Slutsats
Med tanke på hinderna för att få ett lån, beslutar 47% av utländska köpare att betala kontanter för bostadsfastigheter enligt en rapport från 2016 från National Association of Realtors (NAR). Men om det inte är möjligt, kan du överväga att köpa fastigheter i mer överkomliga delar av USA där du kan betala kontanter.
