Median listpriset i Chicago är $ 189 900, en ökning med 11, 8% från januari 2013 till januari 2014, enligt den senaste National Housing Trend Report som publicerades av Realtor.com. Detta sätter Chicago nära det nationella medianpriset på 195 000 dollar; Chicago ligger dock högst upp på listan för de 146 regionerna som rankas i rapporten i termer av det totala antalet listor. Av de mer än 10 000 Chicago-fastigheter som för närvarande är till salu på Realtor.com, varierar i pris från 8 000 $ avskärmningar upp till en $ 32 miljoner takvåningslägenhet, det finns cirka 400 bostäder på marknaden som är prissatta mellan median listpriset på $ 189 900 och $ 200.000. Här är en titt på vad cirka 200 000 dollar kommer att få dig idag på Chicagos fastighetsmarknad.
Gemensamma områden
De 237 kvadrat miles mark som utgör Chicago är hem för uppskattningsvis 2, 7 miljoner invånare som bor inom 77 samhällsområden som ursprungligen ritades av University of Chicago forskare i slutet av 1920-talet. Dessa samhällsområden är grupperade i fyra sidor : Central, North Side, West Side och South Side. Liksom andra marknader varierar bostadspriserna i Chicago mycket beroende på plats. Enligt data från online-fastighetsaggregatorn Trulia var till exempel genomsnittspriset i Chicagos Lincoln Park, precis norr om centrum, 1, 04 miljoner dollar för veckan som slutade den 5 mars 2014. I närliggande North Park, ett bostadsområde i Chicagos norra Sida, det genomsnittliga listpriset var $ 244 977 under samma vecka. Eftersom var du köper är en avgörande faktor för vad du får, kommer vi att titta på vad 200 000 dollar kommer att köpa i de olika områdena i staden.
Centralregionen är Chicagos kommersiella och finansiella nav, inklusive området känt som The Loop , den centrala delen omgiven av upphöjda ("L") tågspår. Inom detta område kommer köpare med en budget på $ 200 000 främst att titta på ett sovrum, ett badkosnät och loft. Många av dessa fastigheter är under 1 000 kvadratmeter och har bekvämligheter som takdäck, gym, extra förvaring, uppvärmd parkering och 24-timmars säkerhet, och många ligger inom gångavstånd till kollektivtrafik, populära restauranger, företag och shopping. Även på de små sidorna erbjuder de flesta fastigheter på marknaden till detta pris uppgraderingar som apparater i rostfritt stål, bänkskivor i granit och skåp av lövträ.
Chicagos North Side är stadens mest tätbefolkade bostadsområde. Köpare i prisklassen på 200 000 dollar kommer att titta på fastigheter med ett eller två sovrum och ett eller två bad. Många av de tillgängliga bostäderna är 800 - 1 250 kvadratmeter stora lägenheter i höghus som erbjuder bekvämligheter som takdäck, gym, affärscentrum, pooler, 24-timmars säkerhet och garage. Beroende på den exakta platsen kan hem vara inom gångavstånd från kollektivtrafik, restauranger och shopping. Till detta pris kan du förvänta dig att se äldre byggnader med uppdaterade enheter som inkluderar rostfria apparater, bänkskivor i granit, trägolv och tegelgolv och exponerat tegel.
Chicagos West Side är hem för Chicago Bulls, Chicago Blackhawks och University of Illinois i Chicago. Några av West Side: s stadsdelar, särskilt de som ligger närmast centrum, har upplevt ekonomisk vitalisering, vilket har bidragit till att öka värdena för hem i dessa områden. Med en budget på $ 200 000 kommer köpare att titta på lägenheter som vanligtvis erbjuder ett till två sovrum och ett eller två bad, med uppgraderingar inklusive apparater i rostfritt stål och trägolv. Andelsbyggnader tenderar att ha ungefär fyra våningar (inte höghus) och kan erbjuda däck, små gårdar och gatuparkering. I det här prisintervallet kan du också hitta ett litet, äldre enfamiljshus, även om inventarierna för lägenheter är mycket högre.
South Side är den största delen av Chicago och omfattar cirka 60% av stadens landområde. Till ett pris på 200 000 dollar kommer köpare att hitta mestadels enfamiljshus med ett par lägenheter och radhus. Många av enfamiljen har två våningar, 1 800 - 2 000 kvadratmeter fastigheter byggda i början av 1900-talet, med tre sovrum och två badrum. Vissa på marknaden har fyra eller fem sovrum, men på grund av bostadens ålder kan de fortfarande bara ha ett eller två bad. Till detta pris kan hus ha trägolv eller ny matta, rostfria vitvaror, bänkskivor i granit, en öppen spis och en liten gård.
Landsomfattande har gapet mellan hyreskostnader och köp minskat, delvis på grund av stigande räntor och bostadspriser. För ett år sedan visade Trulia's Rent vs. Buy Report att det - i genomsnitt över hela landet - var 44% billigare att köpa ett hus än att hyra. Idag finner Trulias senaste rapport att det nu är 38% billigare att köpa än att hyra. Rapporten jämför kostnader för en sjuårsperiod med fem beräkningar:
- Den genomsnittliga hyran och försäljningspriset för en identisk uppsättning fastigheter; De initiala totala månadskostnaderna för att äga (förutsatt 20% lägre och ett 30-årigt fast räntelån med 3, 5% ränta, samt årligt underhåll, försäkring, nytta, och fastighetsskattkostnader) och hyra (månadshyra plus hyresförsäkring); De framtida totala månatliga kostnaderna för att äga och hyra; Engångskostnader och intäkter (för att äga detta inkluderar stängningskostnader och kapitalvinstskatt på 15% för vinster ovan den årliga uteslutningen på 500 000 dollar; för att hyra inkluderar detta en månads deposition); och Nuvärdet för att ta hänsyn till möjlighetskostnader för pengar (detta jämför kassaflöden över tid.
Även om räntorna fortfarande är attraktiva, lagret förbättras och utlåningsstandarderna har slappnat sedan finanskrismiljön efter 2008 är köp inte alltid rätt val för alla. Beslutet att köpa eller hyra beror på många faktorer, inklusive var du planerar att bo, hypoteksränta, skattesats och tidshorisont. Om du till exempel säkerställer ett 3, 5-årigt 30-årigt fast räntelån, är i skattesatsen på 15% och planerar att stanna kvar i ett hem i sju år, skulle det vara 44% billigare att köpa än att hyra i Chicago. Antag nu att du har ett lån på 4, 8%, är i skatteklassen på 25% och planerar att flytta efter tre år. Under dessa förhållanden är det bara 22% billigare att köpa än hyra i Chicago, enligt Trulia Rent vs. Buy Report. Beroende på din situation och de exakta omständigheterna kan beslut om att köpa eller hyra vara ett enkelt beslut, eller ett som kräver mycket hänsyn och antal krossningar.
Poängen
Även om det dyraste hemmet på Chicago-marknaden just nu är en penthouse-lägenhet på $ 32 miljoner, finns det många tillgängliga fastigheter som ligger nära priset till $ 189 900 median listpris för staden. Köpare som vill bo nära centrum kommer att titta på fastigheter i höghus, medan de som tittar längre ut kommer att hitta ett urval av lägenheter, radhus och enfamiljshus. Många av Chicagos fastigheter i denna prisklass är äldre bostäder och byggnader som har uppdaterats för att tilltala dagens köpare, samtidigt som de behåller charm och intressanta arkitektoniska element som finns i stadens tidigare hem.
