Vad är en Viager?
En "viager" är en fastighetstransaktion, populär i Frankrike, där köparen gör en utbetalning och sedan en serie betalningar så länge som säljaren lever.
Key Takeaways
- En viager är en fastighetstransaktion, populär i Frankrike, där köparen gör en utbetalning och sedan en serie betalningar så länge som säljaren lever. Säljare är ofta änkor eller änkor som behöver en regelbunden inkomstkälla efter en makas död. För köpare erbjuder viagers drag av ett husköp till reducerade priser.
Förstå Viager
I grunden är en "viager" en omvänd livränta. För husköpare är viagers spel, medan för hemsäljare erbjuder de säkerheten för vanliga kontantbetalningar. En viager kallas ibland en omvänd livränta eller ett välgörenhets återstående förtroende.
I ett viageravtal godkänner en person att sälja sin egendom till en köpare i utbyte mot en utbetalning, känd i Frankrike som "buketten", och vanliga kontantbetalningar för resten av livet. Dessutom fortsätter säljaren att bo i huset resten av sitt liv. Det är först när säljaren dör att köparen är fri att ta över fastigheten. I huvudsak satsar köparen i en viager på säljarens återstående livslängd.
I Frankrike förhandlar ofta två privata parter om en viager med hjälp av en advokat och utan deltagande av banker eller försäkringsbolag. Affären kan potentiellt gynna båda parter. Till exempel får säljare betydande skattelättnader. Dessutom är kontantbetalningar starkt garanterade. Om köparen inte betalar, behåller säljaren utbetalningen, alla månatliga betalningar fram till den punkten och ägandet till fastigheten. Säljare är ofta änkor eller änkor som har behov av en regelbunden inkomstkälla efter makens död.
För köpare erbjuder viagers drag av ett hemköp till reducerade priser. Viagers använder det ockuperade värdet snarare än marknadsvärdet, vilket ofta är mycket högre. Dessutom betalar köpare ingen ränta på fastigheten, och om säljaren dör tidigare än väntat får köpare ännu större rabatt. Risken är att säljaren lever längre än väntat, i vilket fall köparen måste betala mer. Den typiska viagerköparen är en medelålders person som vill säkra ett hem för pensionering.
Viager-beräkning
Värdet på en fastighet i en viager beräknas baserat på säljarens ålder och det kallas det ockuperade värdet. Det ockuperade värdet på ett hus som ägs av någon 50 år gammal kommer att vara mer än värdet för ett hem som ägs av någon 70 år gammal. Betalningen tenderar att landa på cirka 30% av det ockuperade värdet. Deltagarna beräknar kontantbetalningarna baserat på den genomsnittliga livslängden för säljaren. På grund av dessa riktlinjer skulle mycket gamla säljare ofta vara bättre på att sälja sina hem direkt och få fullt marknadsvärde.
