Vad är ett trepartsavtal?
Ett trepartsavtal är en affärsavtal mellan tre separata parter. Inom hypoteksbranschen sker ofta ett treparts- eller trepartsavtal under byggfasen av ett nytt hem eller bostadsrätt för att säkerställa så kallade brolån för själva byggandet. I sådana fall involverar låneavtalet köparen, långivaren och byggaren.
Key Takeaways
- Ett trepartsavtal är ett avtal mellan tre parter. Termen kan gälla för alla affärer men används vanligtvis på hypoteksmarknaden. Med inteckningar, treparts- eller trepartsavtal, inträffar vanligtvis under byggnadsfasen för en fastighet för att säkra brolån. köparen (eller låntagaren av lånet), långivaren och företaget som bygger fastigheten.
Förstå trepartsavtal
Trepartsavtal beskriver de olika värdepapper och eventualiteter mellan de tre parterna i händelse av fallissemang.
I synnerhet blir trepartslåneavtal nödvändiga när pengar lånas för en fastighet som ännu inte har byggts eller förbättrats. Avtalen löser potentiellt motstridiga fordringar på fastigheten om låntagaren - i allmänhet den framtida hyresägaren - skulle ha fallit eller kanske till och med dö under byggandet.
För att till exempel säkerställa en snabb schemaläggning av arbetet såväl som kvalitetsarbetet, vill låntagaren inte betala byggaren förrän arbetet har slutförts. Men byggaren riskerar alltså att inte få betalt efter att ha slutfört arbetet, medan de själva är skyldiga pengar till underleverantörer, som rörmokare och elektriker. I det här fallet kan en byggmästare göra anspråk på vad som är känt som en byggnadskredit på fastigheten; det vill säga rätten till förverkande om de inte betalas. Men under tiden upprätthåller banken också fordran på fastigheten om låntagaren inte betalar lånet.
Subrogation, som anges i ett typiskt trepartsavtal, klargör kraven för överföring av fastigheten, om låntagaren inte betalar sin skuld eller försvinner.
Hur ett trepartsavtal fungerar
Ett trepartskonstruktionslånavtal listar vanligtvis rättigheter och rättsmedel för alla tre parter, ur låntagarens, långivarens och byggmästarnas perspektiv. Den beskriver stadier eller faser i byggandet, det slutliga försäljningspriset, datum för innehavet och räntan och betalningsplanen för lånet. Den specificerar också den rättsliga processen, så kallad subrogation, som avgör vem, hur och när olika värdepapper i fastigheten överförs mellan parterna.
Till exempel, i händelse av låntagarens död, kan byggmästaren behålla den första rätten att kräva vad byggaren är skyldig för tid och material; banken skulle då behålla panterättningen på de återstående tillgångarna - vanligtvis själva marken.
Andra användningar av trepartsavtal
I vissa fall kan trepartsavtal täcka fastighetsägaren, arkitekten eller konstruktören och byggentreprenören. Sådana avtal är i huvudsak ”utan fel” -arrangemang där alla parter är överens om att avhjälpa sina egna misstag eller försumlighet och inte att hålla andra parter ansvariga för utelämnanden eller fel i god tro. För att undvika fel och förseningar inkluderar de ofta en detaljerad kvalitetsplan och anger när och var regelbundna möten mellan parterna kommer att äga rum.
