Topphus

Innehållsförteckning

• Att inte veta vad du kan ha råd med
• Hoppa över förhandsgodkännande av inteckning
• Inte shoppar runt
• Använder inte en agent
• Bristande vision
• Med utsikt över viktiga brister
• Att ignorera grannskapet
• Rusa för att lägga in ett erbjudande
• Dra dina fötter
• Erbjuder för mycket
• Underlåter att inspektera
• Att bli desperat
• Poängen

Att köpa ett hem är en mycket känslomässig process. Om du tillåter dessa känslor att få det bästa av dig, kan du falla byte för ett antal vanliga hemköparfel. Eftersom hembesök har många långtgående konsekvenser är det viktigt att hålla dina känslor i kontroll och fatta ett så rationellt beslut som möjligt.

Ditt mål är att hamna i ett hem du älskar till ett pris du har råd med, men tyvärr gör många människor saker som hindrar dem från att uppnå den drömmen. Låt oss titta på några av de bästa husjaktfelen som människor gör - och hur man hittar ett hus på rätt sätt.

Key Takeaways

• Innan du börjar handla med hus, var realistisk om vad du har råd med och skräddarsy din sökning i enlighet därmed. Använd en fastighetsmäklare eller agent. Få förhandsgodkännande för en inteckning. Att spela fel kan vara ett kostsamt misstag, vilket kan överskatta din förmåga att spela handyman själv.Jumpa in för snabbt eller vänta för länge för att lägga in ett erbjudande är både riskabla vad gäller kostnader och vilken typ av egendom du kan hamna i. Inte överbjudas av rädsla för att förlora, eftersom det kan orsaka problem med bedömningen, med inteckning och med att sälja huset längs linjen.

Att inte veta vad du kan ha råd med

När du har förälskat dig på en viss plats är det svårt att gå tillbaka. Du börjar drömma om hur stort ditt liv skulle vara om du hade alla de underbara saker som det erbjöd, som de vackra trädkantade gatorna, det jetted badkaret, det rymliga köket med apparater av professionell kvalitet…

Men om du inte har eller inte har råd med det huset, så skadar du dig själv genom att föreställa dig själv i det. Så för att undvika frestelser är det bäst att begränsa din husshopping till fastigheter i ditt finansiella område. Om du till slut tittar på platser som ligger utanför ditt prisklasse kommer du att lustas efter något du inte har råd med. Det kan sätta dig i den farliga situationen att försöka sträcka dig utöver dina medel ekonomiskt eller få dig att känna dig missnöjd med vad du faktiskt kan köpa.

Börja din sökning i den låga delen av ditt prisklasse. Om det du hittar där tillfredsställer dig, behöver du inte gå högre. Kom ihåg att när du köper ett hus till ett värde av $ 10.000 betalar du inte bara en extra $ 10.000; du betalar en extra $ 10.000 plus ränta, vilket kan komma att fördubbla det beloppet eller mer under ditt lån. Du kanske är bättre på att lägga pengarna mot ett annat syfte.

Hoppa över förhandsgodkännande av inteckning

Som vi alla borde ha lärt oss av subprime-hypotekskrisen, är inte nödvändigtvis vad banken säger att du har råd med och vad du vet att du har råd (eller är bekväm med att betala). Omvänt, vad du tror att du har råd med och vad banken är villig att låna ut kanske inte matchar, särskilt om du har dålig kredit eller instabil inkomst. Se till att förhandsgodkännas för ett lån innan du lägger ett erbjudande på ett hem - eller till och med innan du går på jakt på allvar. Om du inte gör det kommer du att slösa bort säljarens tid, säljarens agent och tid för din agent om du tecknar ett avtal och sedan upptäcker senare att banken inte kommer att låna dig det du behöver - eller att den bara är villig att ge dig villkor som du tycker är oacceptabla. Förhandsgodkännandeprocessen kan också hjälpa dig att hitta ovannämnda ekonomiska kvarter för dina husjaktekspeditioner.

Var medveten om att även om du har blivit godkänd för en inteckning kan ditt lån falla igenom i sista minuten om du gör något för att ändra din kreditpoäng, till exempel att finansiera ett bilköp. Om dina handlingar gör att affären dör, kan du behöva förlora någon insättning eller allvarliga pengar du lägger upp när du ingick avtalet.

Inte shoppar runt

Även om du borde vara realistisk i din sökning, och villig att kompromissa till viss grad, ska du inte gräva på viktiga saker.

Få till exempel inte ett hem med två sovrum när du vet att du planerar att få barn och vill ha tre sovrum. På samma sätt, köp inte en lägenhet bara för att det är billigare än ett hus om en av de främsta anledningarna till att du är över lägenhetslivet är att du hatar att dela murar med grannar. Det är sant att du förmodligen måste göra några kompromisser för att ha råd med ditt första hem, men inte göra en kompromiss som kommer att vara en stor påfrestning.

Såvida du inte är en avancerad köpare som tittar på anpassade bostäder, är chansen stor att för alla hem du tycker att du gillar, det finns ganska många andra som ligger nära det. De flesta stadsdelar har flera hem som är lika eller samma modell; de kan ha alla byggts av samma byggare. Även om du inte kan hitta en identisk modell till salu kan du förmodligen hitta ett hus med många av samma funktioner. Om du funderar på en lägenhet eller radhus är oddsen också till din fördel.

Om du är öppen för att fortsätta din sökning kommer du att rädda dig från att fatta utslag som du kan ångra senare.

Använder inte en agent

När du allvarligt handlar efter ett hem, gå inte in i ett öppet hus utan att ha en fastighetsmäklare eller mäklare (eller åtminstone vara beredd att kasta ut namnet på någon du förmodligen arbetar med). Agenter hålls vid den etiska regeln att de måste agera både i säljaren och i köparens bästa. Men du kan se hur det kanske inte sätter dig i den bästa förhandlingspositionen om du börjar handla med en säljares agent innan du kontaktar en egen.

Majoriteten av köparna - cirka 87% - köpte sitt hem via en fastighetsmäklare eller mäklare, enligt en enkät 2018 från National Association of Realtors.

Bristande vision

Ibland kan en köpare känna sig som guldklockor i de tre björnarnas hus: Detta är för stort, det här är för litet… Att skilja mellan vad som kan fixas och vad som inte är en viktig del i husjakt.

Även om du inte har råd att byta ut den fruktansvärda tapeten i badrummet just nu, kan det vara värt det att leva med fula för ett tag i utbyte mot att komma in i ett hus du har råd med. Om hemmet annars uppfyller dina behov när det gäller de stora saker som är svåra att ändra, till exempel plats och storlek, låt inte fysiska brister avvisa dig.

På samma gång ska du inte snöas av mindre uppgraderingar och kosmetiska korrigeringar. Det här är billiga trick som säljare använder för att spela på dina känslor och få fram en mycket högre prislapp. Säljare kan betala 2 000 dollar för minimala uppgraderingar eller gaffla över flera tusen dollar för iscensättning. Dessutom är det ofta billigare att göra hemuppgraderingar, även när du måste anställa en entreprenör än att betala det ökade hemvärdet till en säljare som redan har gjort arbetet till dig. Och du kan göra dem enligt din smak, inte någon annans.

Med utsikt över viktiga brister

Leta efter bostäder vars fulla potential ännu inte har realiserats, särskilt om du har en strikt budget. Det ojämna kapitalet från dina uppgraderingar hjälper dig att flytta upp fastighetsstegen.

Med det sagt, om du ska köpa ett hus som behöver arbete, köp inte en fixer-övre som är mer än du kan hantera när det gäller tid, pengar eller din egen förmåga. Om du till exempel tror att du kan göra jobbet själv så inser du att du inte kan komma igång, eventuella reparationer eller uppgraderingar du planerat kommer förmodligen att kosta dubbelt så mycket när du faktiskt arbetar - och det kanske inte i din budget. För att inte tala om kostnaderna för att fixa någonting du kanske har börjat och ersätta materialet du har slösat bort. Utvärdera ärliga dina förmågor, din budget och hur snart du behöver flytta innan du köper en fastighet som inte är flyttbar.

Att ignorera grannskapet

Fokusera inte bara på bostaden - titta på omgivningen. Det är omöjligt att förutsäga framtiden för ditt valda område, naturligtvis, men att undersöka eller undersöka utsikterna nu kan hjälpa dig att undvika obehagliga överraskningar på vägen.

Några frågor du bör ställa inkluderar:

• Vilken typ av utvecklingsplaner finns i arbetet för grannskapet? Är gatan sannolikt att bli en huvudgata eller en populär snabbväggenväg? Är det prat om en bro eller en motorväg som ska byggas mycket i närheten om fem år? zonlagarna i området? Finns det mycket outvecklade mark? Vad kommer sannolikt att byggas där? Har hemvärdena i grannskapet sjunkit eller stigit?

Om du är nöjd med svaren på dessa frågor kan ditt potentiella hus placera behålla sin rosfärgade glans.

Rusa för att lägga in ett erbjudande

På en het marknad kan det vara nödvändigt att göra ett erbjudande snabbt om du hittar ett hem du gillar. Men du måste balansera behovet av att fatta ett snabbt beslut med behovet av att se till att hemmet passar dig.

Försumma inte viktiga steg som att se till att stadsdelen känns säkert på natten och under dagen (försök att besöka vid olika tidpunkter) och undersöka eventuella brusproblem som ett tåg i närheten.

Helst kan du ta minst en natt för att sova efter beslutet. Hur bra du sover den natten och hur du känner för ditt hem på morgonen kommer att berätta mycket om huruvida beslutet du ska fatta är det rätta. Om du tar dig tid att överväga beslutet ger du också en chans att undersöka hur mycket fastigheten verkligen är värd och erbjuda ett lämpligt pris.

Dra dina fötter

Det är en tuff balansåtgärd för att se till att du tar ett noggrant beslut, men tar inte för lång tid att göra det. Att förlora på en fastighet som du nästan var redo att ge ett erbjudande på eftersom någon slog dig till det kan vara hjärtskärande. Det kan också få ekonomiska konsekvenser.

Låt oss säga att du är egenföretagare. Kanske för dig, mer än andra, är tid pengar. Ju mer tid och energi du behöver ta ut dina normala aktiviteter för att söka efter ett hus, desto mindre tid och energi har du att arbeta. Att inte dra hemköpsprocessen i onödan kan vara det bästa för ditt företag, och fortsatt verksamhet för ditt företag kommer att vara avgörande för att betala inteckning. Om du inte drar i avtryckaren snabbt, kanske någon annan, och du måste fortsätta titta. Underskatta inte hur tidskrävande och rutinstörande husshopping kan vara.

Nästan två tredjedelar av familjerna i USA äger sin primära bostad, enligt Federal Reserve: s senaste undersökning av konsumentfinans.

Erbjuder för mycket

Om det finns mycket konkurrens på din marknad och du hittar en plats du verkligen gillar är det alltför lätt att bli sugad in i ett budkrig - eller att försöka förhindra ett budkrig genom att erbjuda ett högt pris i första hand. Men det finns ett par potentiella problem med detta.

Först, om huset inte uppskattar eller över beloppet för ditt erbjudande, kommer banken inte att ge dig lånet om inte säljaren sänker priset eller om du betalar kontant för skillnaden. Om detta händer, måste underskottet på ditt bud i motsats till din inteckning betalas ur fickan. För det andra, när du går att sälja huset, om marknadsförhållandena liknar eller är sämre än de var när du köpte, kan du hitta dig själv upp och ned på inteckning och inte kunna sälja.

Se till att inköpspriset för det hem du köper är rimligt för både huset och platsen genom att undersöka jämförbar försäljning och få din ombuds åsikt innan du gör ett erbjudande.

Underlåter att inspektera

Du hittade den perfekta platsen, ditt erbjudande accepterades och… du är i kontrakt! Det är frestande att tänka att du är en husägare i det ögonblick du går in i escrow, men håll på. Innan du avslutar försäljningen måste du veta vilken typ av hus huset är i. Du vill inte fastna med en pengar eller med huvudvärk att utföra en hel del oväntade (och potentiellt dyra) reparationer.

Det är därför du måste inrätta en grundlig inspektion av fastigheten - i själva verket kan din hypotekslånare kräva den. Att hålla dina känslor i kontroll tills du har en fullständig bild av husets fysiska tillstånd och sundheten i din potentiella investering hjälper dig att undvika att göra ett allvarligt ekonomiskt misstag.

Att bli desperat

När du letat ett tag och inte ser något du gillar - eller ännu värre, blir du överbjudna på de hus du vill ha - är det lätt att bli desperat efter att hitta ditt nya hus nu. Men om du flyttar till en bostad kommer du att hata, transaktionskostnaderna för att bli av med den kommer att bli kostsamma. Du måste betala en agentprovision (upp till 5% till 6% av försäljningspriset), och du måste betala stängningskostnader för inteckning i ditt nya hus. Du kommer också att hantera krångel och bekostnad av att flytta igen.

5, 34 miljoner

Antalet befintliga bostäder som såldes 2018, enligt uppgifter från National Association of Realtors.

Poängen

Att köpa ett hus är ett stort beslut, men det behöver inte vara det svåraste. Men eftersom det är så naturligt att känslor spelar in måste du se till att du gör rationella val, snarare än att bli förpackad i tanken om ett drömhem - eller omvänt, av dig själv som en byggmästare / renoverare. Om du är medveten om problemen i förväg kan du skydda dig mot dyra misstag och handla med förtroende.

Kort sagt, när det gäller att köpa ett nytt hem, vara realistisk, ta dig tid, inte agera på impuls, och i slutändan fatta ett hemköp beslut som är bra för både dina känslor och din ekonomi.