Innehållsförteckning
- Försäkring
- tillstånd
- Reparationer och uppgraderingar
- Vad kommer du att debitera?
- Hitta en hyresgäst
- Fastighetsförvaltningsgrupp
- Poängen
Det finns många skäl för att använda din fastighet som en hyresavtal. Kanske har ditt hem varit på marknaden under en lång period, och du har bestämt dig för att du inte kan sälja det till ett värde som gör att du kan bryta jämnt. Kanske har du ett extra hem på grund av en arv eller en annan gåva som du inte vill sälja, eller kanske du vill komplettera din inkomst som hyresvärd.
Oavsett din anledning måste du först få ditt hus i ordning både ekonomiskt och fysiskt. Nedan är viktiga steg du bör vidta innan du hyr.
Key Takeaways
- För att en bostadsfastighet ska fungera som hyresfastighet krävs ett tillstånd för säkerhetsändamål. Se till att den är ren, nymålad och allt som ser hårt ut daterat bör bytas ut. Innan du letar efter hyresgäster, se till att du förstår rättvis bostäder lagar och genomföra en kreditkontroll på potentiella hyresgäster. Om du inte kan förbinda dig de dagliga uppgifterna att vara hyresvärd, överväg att anställa ett fastighetsförvaltningsföretag för att fungera som hyresvärden för dig.
Försäkring
Även om du har en husägarförsäkring i ditt hem räcker det inte om ditt hem fungerar som en hyresfastighet. När du har människor på en fastighet som du äger tar du ett visst ansvar för dess säkerhet. Vad händer om ett träd faller på hemmet och skadar hyresgästerna? Tänk om det finns en gasläcka som orsakar en explosion? Vad händer om något relativt litet förvandlas till en stor juridisk huvudvärk?
Vad händer nu om du köpte den här fastigheten för att endast hyra ut och att trädet orsakade så mycket skador att omfattande reparationer måste göras för att göra huset olämpligt att hyra? En husägares försäkring för hyresgäster inkluderar ofta återbetalning för förlorade hyresintäkter.
tillstånd
Kraven kommer att variera beroende på ort, men för att en bostadsfastighet ska fungera som hyresfastighet krävs ett tillstånd. Syftet med tillståndet är säkerhetsinriktat. Ofta kommer en inspektör från den lokala regeringen att inspektera huset för olika säkerhetsrisker inklusive elektrisk, uppvärmning, tillräckliga utgångar från hemmet och andra hälso- och säkerhetsproblem. Dessa tillstånd är inte dyra, men de krävs.
Reparationer och uppgraderingar
Förutom de grundläggande kraven, kom ihåg att precis som du skulle göra om du sålde din fastighet, allt du reparerar eller uppgraderar tillför hemmet värde och gör det mer tilltalande för dem som jämför din hyresfastighet med andra. Se till att den är ren, nymålad och att allt som ser svårt daterat ut ska bytas ut om kostnaderna inte är outlandish. Du måste bygga upp kostnaderna för uppgraderingarna i dina hyror så att du inte går överbord.
Vad kommer du att debitera?
Lista alla dina kostnader och vad du vill se som en månatlig vinst. Glöm inte att lägga till en kostnad för dina reparationer du måste göra under hyresavgiften i dina kostnader. När du har kommit till en hyreskostnad, kolla priserna i hemets område för ett hus så nära detsamma som ditt. Detta ger dig en uppfattning om hur konkurrenskraftig din ränta blir för andras.
Hitta en hyresgäst
Innan du letar efter hyresgäster, se till att du förstår lagarna om rättvis bostäder, som ursprungligen kom till som ett sätt att förbjuda diskriminering på grund av kön och ras. Dessa lagar har förändrats och är nu mer komplicerade. Ovanpå lagarna om rättvis bostäder bör du köra en kreditkontroll av potentiella hyresgäster.
Att avse vem som är en bra blivande hyresgäst kan vara utmanande. Även om du lagligen fick bedöma dem baserat på din intuition, kommer erfarna hyresvärdar att säga att det för det första aldrig finns en perfekt hyresgäst och för det andra är magkänslor ofta fel. Du kommer troligtvis att behöva hjälp av en advokat om du planerar att göra din egen ansökan och kontrakt, men en fastighetsförvaltningsgrupp kan hjälpa dig med hyresdokumentet.
Fastighetsförvaltningsgrupp
Om din hyresfastighet inte är ett kort avstånd från där du bor, eller om du inte vill att huvudvärk som följer de dagliga uppgifterna att vara hyresvärd, kan du överväga att hyra ett fastighetsförvaltningsföretag för att fungera som hyresvärd för dig. Ett fastighetsförvaltningsföretag kommer att hantera allt pappersarbete, ta hand om reparationer, samla in hyror och kommunicera med hyresgästerna. Företaget debiterar ofta i genomsnitt 10% av din hyra för denna tjänst.
Fastighetsförvaltningsföretag hjälper dig också med de rättsliga förfarandena för att räkna ut hyresgäster. En av de största bekymmerna som följer med att hyra en fastighet är när en hyresgäst inte betalar. Att avskaffa en hyresgäst är en juridisk process som tar mycket tid och resurser att slutföra. Även om hyresvärden inte kan kontrollera sina hyresgästers handlingar, är det tillrådligt att undvika förfaranden för eviction på grund av kostnader, tid och potentiella skador på fastigheten till följd av missnöjda hyresgäster.
Topp 10 funktioner i en lönsam hyresfastighet
Poängen
Att hitta skräckhistorier om hyresvärdar som hittade mer huvudvärk än vinster är inte svårt. Innan du bestämmer dig för att hyra ditt hem är den bästa lösningen, ta dig tillräckligt med tid för att prata med andra hyresvärdar och göra en detaljerad analys av kostnaderna. Du kanske tycker att det är en bättre användning av din tid att sälja ditt hem och i slutändan kan du spara pengar.
