Vad är hyresgäster efter entitet (TBE)?
Hyresgäster i sin helhet (TBE) är en metod i vissa stater genom vilka gifta par kan inneha titeln till en fastighet. För att en make ska ändra sitt intresse i fastigheten på något sätt krävs båda makarnas samtycke av hyresgästerna i sin helhet. Det föreskrivs också att när en make försvinner får den överlevande makan fullt ägande av fastigheten.
Förstå hyresgäster av entirety (TBE)
Till exempel kunde en man inte bestämma sig för att sälja sin ägarandel i ett fritidshus som ägs med sin fru utan hustrans samtycke.
Ungefär hälften av USA: s stater tillåter hyresavtal för alla typer av fastigheter; en handfull stater tillåter det endast för fastigheter. Andra möjliga strukturer enligt vilka makar kan välja att gemensamt äga fastighet inkluderar hyresgäst i gemensamt och gemensamt hyresavtal. Varje metod för innehavstitel påverkar varje ägares rätt att överföra fastigheten och använda den som säkerhet. Ägarstrukturen avgör också vad som kommer att hända med fastigheten när en make dör och om fastigheten kan användas för att tillgodose en skuld eller dom.
Hur hyresgästerna efter entusiabilitet ses från ett juridiskt perspektiv
Fastigheter som hålls av hyresgäster i sin helhet kan jämföras med samhällsfastigheter. Båda makarna äger ömsesidigt hela fastigheten i stället för någon typ av underindelning där var och en skulle ha individuellt ägande. Hyresgästernas rättigheter i sin helhet kan ersätta villkoren i en testamente eller förtroende som annars skulle kunna ge arvingar egendom vid en av makarnas död.
Till exempel kan den vila som lämnas av en avdöd part säga att de vill att ett av sina överlevande barn ska ta besittning av en fastighet. Om denna fastighet ägs gemensamt av decedentens make och omfattas av hyresgästernas villkor kan villkoren för testamentet ignoreras. Den kvarlevande makan skulle behålla ensam ägande av fastigheten.
Hyresgästers karaktär innebär i sin helhet att borgenärer som kan ha fordringar på en makas tillgångar inte kan förfölja den gemensamma fastigheten för ersättning. Om båda makarna har gemensam skuld med borgenärer kan de förfölja den gemensamma fastigheten. Federala skatteskulder mot en make kan under vissa omständigheter knytas till egendom som täcks av hyresgäster i sin helhet och eventuellt kan bli föremål för beslag.
En hyresavtal i sin helhet kan elimineras under sådana omständigheter som en skilsmässa, som skulle se fastigheten delad mellan parterna, eller en frivillig, ömsesidigt begärd begäran av båda parter om att ändra ägarens natur.
