Vad är en take-out långivare
En uttagslånare är en typ av finansinstitut som tillhandahåller en långsiktig inteckning eller lån på en fastighet. Denna inteckning ersätter interimsfinansiering, till exempel ett bygglån. Uttagslångivare är normalt stora finansiella konglomerat, såsom försäkrings- eller investeringsbolag.
BREAKING NOWN Take-Out långivare
Uttagslångare ersätter kortfristiga långivare som banker eller sparande och lån. Dessa enheter ser vanligtvis fastigheterna för vilka de erbjuder inteckningar som investeringar. Utlåningsgivare förväntar sig att tjäna på de fastigheter som de finansierar genom att få inteckning och ränta, samt genom att få en del av realisationsvinsterna när fastigheten så småningom säljs. Om fastigheten hyrs ut kan utlåningsgivaren ha rätt till en del av hyran.
Exempel på uttagslån
Uttagslångivare tillåter byggföretag att betala av kortfristiga bygglån. Till exempel köper företag A, ett fastighetsutvecklingsföretag, mark på ett bra läge och vill bygga ett bostadslägenhetskomplex på det. Företag A underlättar denna plan genom att ta ett bygglån på 10 miljoner dollar från en bank. Lånet gör det möjligt för företag A att köpa material, betala entreprenörer och täcka alla andra utgifter i samband med att bygga en ny hyreshus.
Lånet har dock relativt korta återbetalningsvillkor; det måste betalas tillbaka när konstruktionen är klar, 18 månader senare. Byggarbetsplatsen kan inte riktigt göra en vinst förrän den är klar. Eftersom byggplatsen inte har insett sitt fulla värde debiterar banken en hög ränta på 9, 5 procent på lånet.
När lägenhetskomplexet är klart har företag A nu en värdefull fastighetsfastighet som kan användas som säkerhet på ett längre lån. Företag A går till en uttagslånare och får en 30-årig inteckning på lägenhetskomplexet. Eftersom fastigheterna är kompletta och nu fungerar fullt ut kan företag A få en lägre ränta på 4 procent och använda pengarna från den 30-åriga inteckning för att betala det 18-månaderslån som det erhöll för att finansiera byggande.
Nu kan utlåningsgivaren samla in hypoteksbetalningar och räntor på lånet till företag A. Det kan också hämta en del av hyresvinster som företag A gör från fastigheten. Om företag A säljer fastigheten, kommer uttagsgivaren att få en procentandel av skillnaden mellan fastighetens försäljningspris och kostnaden för dess byggande.
