Vad köper halm?
Halmköp är när en person gör ett köp på uppdrag av någon, som annars inte skulle kunna göra köpet, och denna köpare har ingen avsikt att använda eller kontrollera den köpta artikeln. I många fall är halmköp en olaglig aktivitet.
När det gäller hypoteksbedrägerier är halmköpare låneansökare som används av bedrägeri för att erhålla inteckningar och används för att dölja den verkliga köparen eller transaktionens verkliga karaktär.
Key Takeaways
- Halmköp är användningen av en annan person eller ett fiktivt namn för att köpa varor. Bland de egenskaper som Fannie Mae har identifierat för halmköpare är inkonsekventa signaturer som finns i hela filen, en tendens att välja lån med ett tidigt betalningsfall, etc. Halmköp anses vara en olaglig aktivitet.
Förstå halmköp
Halmköp kan ske i olika situationer. Om det till exempel är lagliga begränsningar som påförs en person som hindrar dem från att köpa en viss tillgångsklass eller säkerhet, kan de anställa en halmköpare för att göra köpet på deras vägnar. Till exempel, om en kinesisk medborgare är begränsad från att köpa fastigheter utomlands, kan de hyra en agent för att kringgå den förordningen.
En halmköpare kan också hänvisa till skapandet av en fiktiv person som verkar göra ett köp eller få ett lån, till exempel när det gäller ett så kallat "luftlån", där en skrupelfri mäklare får en inteckning i ett sugrör köparens namn på en obefintlig fastighet för att hämta lånets intäkter olagligt.
Enligt Fannie Mae kan halmköpare som vill åstadkomma hypoteksbedrägerier ha följande egenskaper:
- Lånebetalningar görs av en annan enhet än låntagaren Lånet är vanligtvis ett förskott för första betalning Första gången bostadsköpare med en väsentlig ökning av bostadsutgifterna Köpare avser inte att ockupera, orealistisk pendling, fastighetsstorlek eller skick etc. anställd (icke-armslängdstransaktion) Fullmakt får användas "Boiler plate" -avtal med begränsade infogningar som inte återspeglar en riktig förhandling. Inkomster, besparingar och / eller kreditmönster är inte i överensstämmelse med sökandens övergripande profilHöga lånevärde-förhållanden (LTV), begränsade reserver och / eller säljarbetalda koncessioner Samstämmiga signaturer som finns i hela filen. Användning av presentfonder för utbetalning och / eller stängningskostnader, minimilån för låntagare. Titeln till fastigheten överförs efter det att försäljningen stängts
Exempel på halmköp
En typ av halmköp är en form av hypoteksbedrägeri, där en "halmköpare" ansöker om en inteckning för en fastighet som någon annan faktiskt kommer att kontrollera och bo i. Halmköparen har vanligtvis bättre kredit, så han eller hon poserar som köpare och godkänns för lånet. En monetär utdelning ges normalt till halmköparen i utbyte mot hans eller hennes deltagande i bedrägeriet.
Halmköp används också för att köpa bilar. En person som inte kan köpa en bil på grund av vissa skäl, som dålig kredit, använder tjänsterna hos en annan person för att göra köpet. Efter försäljningen blir den första personen bilens primära användare och ansvarar för att betala lån.
Arrangemanget kan också ske på ett omvänt sätt. Återförsäljare kan initiera halmköp genom att övertyga en person med dålig kredit att registrera sig för ett lån genom en annan person. Dealerinitierade halmköp kan resultera i bedrägerier där köpeavtalet har höga räntor. Sådana arrangemang anses i allmänhet vara olagliga men de kan vara lagliga i vissa fall. Till exempel, om medunderskrivaren av köpet är en individ med god kredit, anses arrangemanget vara lagligt.
