En intensivhyresavtal är ett kontrakt som fastställer framtida prisökningar för hyresgästen vid fastställda tidpunkter under hela avtalets löptid. Upprustningskontrakt är avsedda att skydda hyresvärden mot riskerna som inflation eller en stigande marknad innebär för ett långsiktigt hyresavtal.
Bryta ner step-up hyresavtal
Upphyrningskontrakt används vanligtvis i längre hyresavtal som sträcker sig över flera år framöver. I dessa situationer tar uthyraren / hyresvärden en betydande risk genom att låsa in en hyresgrad. Priset på vilket hyresavtalet undertecknas kanske inte är vettigt om hyrespriserna eller fastighetsvärdena i området ökar avsevärt under hyresperioden. Dessutom kan kommersiella leasingavtal ge uthyrningsansvar som också kan öka oväntat, till exempel stigande underhållskostnader för byggnader på grund av högre arbetskraftspriser.
Step-Up hyresavtal i praktiken
Upphyrningskontrakt används nästan uteslutande för kommersiella fastigheter. I bostadsfastigheter, vare sig hus, lägenheter eller lägenheter, kan hyresgäster minska inflationen och prissättningsriskerna genom ett hyresavtals kortsiktiga fokus. Det är ovanligt att ett hyresavtal för bostäder har en period på över ett år och ännu sällan hittar ett under två år. I kommersiella och industriella fastigheter kräver emellertid företag långsiktiga hyresavtal på grund av kostnaderna för att etablera verksamheten, värdet av att etablera en välkänd plats och behovet av en förutsägbar kostnad för år över år.
Medan hyresavtal tenderar att vara standard, är kommersiella leasingavtal nästan alltid en produkt av detaljerade förhandlingar. För att skapa ett intensivt hyresavtal måste de två parterna komma överens om tidpunkten och höjningshastigheten. Vissa intensifierade hyresavtal binder sig till en referens som de genomsnittliga industrihyrorna i området som citeras av en oberoende källa eller till och med den totala inflationstakten, mätt med konsumentprisindexet (CPI). Hyresgästen och hyresgästen har olika incitament, där hyresgästen vill ha stabilt och billigt och hyresgästen vill vara så nära marknadsräntan under hyresperioden som möjligt. Ytterligare klausuler i kontraktet kan påverka uppgraderingsnivån, till exempel ett högsta årliga höjningstak eller ett minimikraftsökning. Genom förhandlingar kan emellertid båda sidor sluta med en intensivhyresavtal som varken orättvist berikar eller tigger det ena eller det andra.
Step-Up Leasing av utrustning
Upphyrningskontrakt används också när det gäller leasing av utrustning. Även om definitionen är liknande - periodiska höjningar i hyresnivån - är syftet med leasing av utrustning att ge hyrestagaren tid att ha utrustningen och tjäna intäkter för att betala den högre hyresgraden. Upprustningskontrakt för utrustning är utformade för att hjälpa kontantförbindande företag att expandera genom att skjuta upp hela leasingkostnaderna in i framtiden. Naturligtvis finns det generellt en premie över standardhyresnivåer som kompenserar hyresgästen för de förlorade intäkterna tidigt i kontraktet.
