Vad är en specialgaranti?
En särskild garanti är en handling till fastigheter där säljaren av fastigheten - känd som beviljaren - bara garanterar mot allt som inträffade under deras fysiska ägande. Med andra ord garanterar inte beviljaren mot några fel i tydlig titel som fanns innan de ägde fastigheten.
Speciella garantihandlingar används oftast vid kommersiella fastighetstransaktioner. Enfamiljshandel och andra bostadstransaktioner använder vanligtvis en allmän garanti. Många hypotekslånare insisterar på att de ska använda den allmänna garantiakten.
Särskilda garantidåd går många namn i olika stater, inklusive fördragsakt, beviljningsgörande och begränsad garantihandling.
Key Takeaways
- En särskild garanti är en handling där säljaren av en fastighet bara garanterar mot problem eller hinder i fastighetens titel som inträffade under hans ägande. En särskild garanti akt garanterar två saker: Beviljaren äger och kan sälja fastigheten; och egendomen har inte förekommit några hinder under hans ägande. En speciell garanti är mer begränsad än den vanligaste allmänna garanti, som täcker hela fastighetens historia.
Grunderna i en garanti handlingar
En garantidrift ger överföring av äganderätt eller äganderätt till kommersiella eller bostadsfastigheter och kommer med vissa garantier från säljaren. Dessa garantier inkluderar att fastighetstitel överförs fritt och fritt från ägarfordringar, utestående pantlån eller inteckningar eller andra hinder från enskilda personer eller andra enheter än säljaren.
En speciell garanti - även känd som en begränsad garanti - är en variation av den allmänna garantiakten. Den allmänna garantiakten är den vanligaste och föredragna typen av instrument som används för att överföra fastighetstitlar i USA.
Både de allmänna och särskilda garantihandlingarna identifierar:
- Säljarens namn - bidragsgivarenKöparens namn - bidragsgivaren Den fysiska platsen för fastigheten Fastigheten är fri från skuld eller andra hinder än de som anges i gärningen. Beviljaren garanterar att de är den rättmässiga ägaren av fastigheten och har en laglig rätt för att överföra titeln. Beviljaren garanterar att fastigheten är fri och fri från alla pensionsrättigheter och att det inte finns några utestående fordringar på fastigheten från någon borgenär som använder den som säkerhet. Det finns en garanti för att titeln tål en tredje- part gör anspråk på äganderätten till fastigheten. Bidragsgivaren kommer att göra vad som är nödvändigt för att göra det möjligt för bidragsgivarens titel till fastigheten.
Båda gärningarna ger samma allmänna skydd för köparen. Den primära skillnaden mellan en speciell garanti och en allmän garanti är emellertid hur de hanterar tidsramen för skydd som ges till äganderätten till titeln.
Specialgaranti handling
Även om användningen av ordet "special" kan meddela en köpare tanken att gärningen är av högre kvalitet, är den speciella garantiakten mindre omfattande och erbjuder mindre skydd på grund av den begränsade tidsramen den täcker. I bostadsfastigheter används särskilda garantihandlingar ofta vid avskärmning och tvångsförsäljning av fastigheten för att tillgodose en skuld.
En allmän garantihandling täcker fastighetens hela historia. Det garanterar att fastigheten är fri och tydlig från brister eller hinder, oavsett när de hände eller under vars ägande. Den allmänna garantihandlingen garanterar köparen att de får full äganderätt utan giltiga juridiska problem med titeln.
Med en särskild garantihandling täcker garantin endast den period då säljaren ägde äganderätten. Särskilda garantihandlingar skyddar inte mot några misstag i en fri och tydlig titel som kan förekomma före säljarens ägande. Således är beviljaren av en särskild garantihandling endast ansvarig för skulder, problem eller andra hinder för titeln som de orsakade eller som hände under deras ägande av fastigheten. Mottagaren tar ansvar för eventuella problem som uppstår från tidigare ägare.
Föreställ dig att ett hem har haft två tidigare ägare före dig. Den första ägaren var en hoarder, och snart försvann hemmet och gården. Stadens kodavdelningsavdelning utfärdade böter mot ägaren som fästs till fastigheten. Ägaren föll efter på sin inteckning och banken utesluts och säljer hemmet till den andra ägaren. Till glädje av grannskapet fixade den nya ägaren huset och städade trädgården. Efter 10 år släpper de hemmet på marknaden, och du köper det med en speciell garantihandling. Några år senare bestämmer du dig för att sälja hemmet. Eftersom koden för verkställighet av koden kvarstår mot fastigheten kan de emellertid besvärja din försäljning. Åtminstone måste du tillfredsställa stadens pensionsrätt för att frigöra titeln.
Titelsökningar och titelförsäkring
Oftast kommer en titelsökning att avslöja pant eller fordringar på titeln på en fastighet. En titelsökning är en granskning av tillgängliga offentliga register för att fastställa äganderätten till egendom. Advokater, titelbolag och individer kan genomföra titelsökningar för att verifiera äganderätten till egendom. Medan dessa sökningar är omfattande finns det alltid möjligheten att något kommer att missas.
Av denna anledning köper de flesta köpare - oavsett vilken typ av garanti de använder - även titelförsäkring när de köper en fastighet. Titelförsäkring är en skadeförsäkring som skyddar en köpare från ekonomiska fordringar mot titeln på en fastighet som de äger.
Fördelar
-
Särskilda garantier tillåter överföring av egendomstitel mellan säljare och köpare.
-
Köp av titelförsäkring kan mildra risken för tidigare anspråk på den speciella garantiakten.
Nackdelar
-
Specialgarantier ger ett smalt skydd för bidragsgivare eller köpare.
-
Särskilda garantidådar täcker endast ägarperioden för beviljaren eller säljaren.
Exempel på verklig garanti
Även om allmänna garantihandlingar är vanligare i fastighetsaffärer, finns det ett område där den speciella garantiakten blir normen. Denna ena arena är för avskärmade fastigheter, fastighetsägt (REO) eller kort sålda fastigheter.
De flesta Federal National Mortgage Association (FNMA), Housing and Urban Development (HUD) och bankägda bostäder säljer med denna typ av gärning. Kanske en av de främsta orsakerna till användningen av speciella garantihandlingar är att säljmyndigheten inte vill vara ansvarig för någon situation som rör fastigheten före beslag.
Till exempel, 2012, ett par med ett hem i Grenada län, Mississippi, mislighöll lånebetalningarna på fastigheten. I februari 2013 utestängdes fastigheten av deras långivare, Wells Fargo Bank. Efterföljande juridiska handlingar indikerade att Wells Fargo "överlämnade fastigheten till FNMA i en särskild garantihandling."
