Vad är samtidig stängning?
Samtidig stängning (SIMO) är en fastighetsfinansieringsstrategi där två samtidiga transaktioner inträffar under stängningen på en enda fastighet. I den här typen av arrangemang skapar säljaren en inteckning på fastigheten för att finansiera fastigheten för köparen. Sedan säljs sedan till en investerare vid stängning, då investeraren betalar säljaren kontant. Köparen betalar således inteckning till investeraren som innehar sedeln, säljaren får kontanter från investeraren för sedeln och köparen får titeln till fastigheten. Detta tar bort säljaren från framtida transaktioner, eftersom han eller hon inte kommer att få inteckning.
I ett typiskt samtidigt stängningsscenario skulle köparen och säljaren förhandla om och komma överens om de flesta detaljerna i försäljningen, även om investeraren kan ha några input eller ge några förslag. När avslutningen är avslutad kommer alla ytterligare transaktioner relaterade till fastigheten att ske mellan köparen och investeraren som har köpt sedeln.
Förstå Simultaneous Closing (SIMO)
Samtidig stängning (SIMO) kan ha vissa fördelar för både köparen och säljaren, även om det kan vara lite mer komplicerat än den vanliga fastighetsförsäljningstransaktionen. Säljaren kan vara motiverad att inleda en samtidig stängning om kontanter behövs på kort sikt. Det är mer troligt att köparen får god finansiering från säljaren på grund av den förkortade transaktionsperioden.
Det finns emellertid några överväganden att tänka på. Vissa företag kommer inte att försäkra fastighetstiteln under en samtidigt stängning på grund av transaktionens hastighet eftersom parternas kreditvärdighet blir svårare att fastställa på så kort tid. Under de senaste åren har fastighetsbranschen sett en ökning i rovutlåning, hypoteksbedrägeri och andra bedrägliga metoder, vilket har gjort titelförsäkringsbolagen mer försiktiga när det gäller transaktioner som involverar komplexa steg, eller de som behandlas på en tidslinje som är snabbare än det typiska schemat.
Hur samtidigt stängning skiljer sig från samtidigt stängning
När termen samtidig stängning används i detta sammanhang skiljer det sig från när uttrycket ibland används av fastighetsmäklare eller köpare för att betyda två nedläggningar i en snabb eldsekvens av två fastigheter, en efter varandra. Det kallas ibland också en samtidigt stängning och innebär vanligtvis en situation där köp av en fastighet är beroende av att den potentiella köparen säljer sitt befintliga hem.
