Vad är ett RHS-lån?
Ett RHS-lån är en typ av finansiering som görs av eller garanteras av United States Department of Agriculture Rural Housing Service (RHS). RHS lånar direkt till låginkomsttagare på landsbygden och garanterar också lån som uppfyller RHS-krav som godkänts av långivare. RHS-hypotekslån kan vara en del av en pool av inteckningar som är värdepapperiserade av Government National Mortgage Association (GNMA, oftare benämnd Ginnie Mae), som är ett statligt företag inom det amerikanska departementet för bostäder och stadsutveckling.
RHS har sitt ursprung och garanterar mer än bostadslån. RHS driver låneprogram för samhällstjänster som sjukvårdskliniker, polis- och brandstationer, skolor och barnomsorgscentra - och för saker som första responderbilar och utrustning.
Hur fungerar ett RHS-lån
Det finns olika typer av låneprogram tillgängliga via USDA: s RHS, var och en med sina egna krav för sökande och långivare.
Enfamiljshus direkt hemlån
Direktbostadslån för enstaka familjer är avsedda för familjer i parentes med låg till mycket låg inkomst och är utformade för att hjälpa dessa familjer att säkra säkra, sanitära och anständiga bostäder som de inte kunde skaffa på egen hand. En låntagare som vill köpa ett hem och som kanske inte är berättigad till en traditionell inteckning på grund av låginkomst eller problematisk kredithistoria kan ha en förbättrad chans att ansöka om ett RHS-familj direkt hemlån.
Pågående arbete är kostnaden för oavslutade varor i tillverkningsprocessen. Work in process är termen som används för att beskriva delvis färdigställda varor, som vanligtvis förvandlas från råvara till färdig produkt på kort tid. Siffrorna för såväl pågående arbeten som i arbete listas i ett företags balansräkning.
Ett RHS-lån kan hjälpa en låntagare som annars inte kan ha kvalitet för en traditionell inteckning på grund av låg inkomst eller dålig kredit att köpa ett hem i ett godkänt landsbygdsområde.
För att vara berättigad till lånet får låntagaren inte kunna få ett lån från en annan källa. Familjens inkomst får inte överskrida de gränser som ställts in för respektive område. Dessutom måste bostaden i allmänhet mäta 2000 kvadratmeter eller mindre, inte ha ett marknadsvärde som överskrider lånegränsen för området, inte ha en markpool och inte vara utformad för kommersiell verksamhet. Bostaden måste också vara belägen i ett godkänt område.
Med ett RHS-lån kanske ingen utbetalning krävs för huset. låntagaren måste dock fortfarande kunna betala inteckningar, skatter och försäkringar. Det hem som inteckning används till måste vara låntagarens avsedda primära bostad. Kostnaden för nödvändig reparation kan inkluderas i inteckningens belopp.
Andra typer av RHS-låneprogram
Det enskilda familjens garanterade låneprogrammet hjälper godkända långivare att ge möjlighet att äga anständigt boende. Låntagare kan ha låg till måttlig inkomst. Godkända låntagare kan bygga, rehabilitera, förbättra eller flytta en bostad i ett berättigat landsbygd. Andra krav gäller.
RHS erbjuder också låneprogram för flerfamiljshyra på landsbygden. Dessa program finansierar projekt utformade för låginkomsttagare, äldre och funktionshindrade individer och familjer och för inhemska jordbrukare.
Kritiker av RHS: s program har efterlyst ett slut på sin lånetjänst och rekommenderar istället att en fri marknad skulle tjäna familjer med lägre inkomst som letar efter sätt att köpa ett eget hem.
