Vad är ett restriktivt förbund?
Ett restriktivt förbund är alla typer av avtal som kräver att köparen antingen tar eller avstår från en specifik åtgärd. Vid fastighetstransaktioner är restriktiva förbund bindande juridiska skyldigheter som säljaren har skrivit in på en egendom. Dessa förbund kan vara antingen enkla eller komplicerade och kan påföra påföljder mot köpare som inte följer dem.
Key Takeaways
- Restriktiva förbund kräver att en fastighetsköpare antingen tar eller avstår från specifika åtgärder. De kan gälla allt från vilka färger du kan måla ditt hus till vilken typ av tak du kan lägga på det till hur många hyresgäster som kan bo i en byggnad. som inte uppfyller restriktiva förbund kan medföra påföljder. Ibland kan restriktiva förbund tas bort via betalningar till säljare, som måste rapportera sådana betalningar som kapitalvinster.
Förstå restriktiva förbund
Restriktiva förbund kan innehålla sådana rimliga bestämmelser som tillräckligt underhåll av egendom och begränsningar avseende färg och dekoration. De kan också sätta mer tvingande begränsningar för köpare, till exempel antalet hyresgäster som kan bo i en fastighet eller till och med tidpunkten för inställning och borttagning av semesterdekorationer. Dessa förbund är särskilt utbredda i planerade samhällen med husägarföreningar. Betalningar som erhållits för frisläppande av restriktiva covenants för investeringseiendom behandlas som realisationsvinster.
Exempel på restriktiva förbund
Restriktiva förbund på en fastighet kan styra hur den används av beboarna. Till exempel kan ett restriktivt förbund om en bostadsfastighet hindra all affärsverksamhet från att bedrivas på fastigheten. Detta kan förhindra att den boende ska driva en hembaserad verksamhet eller ha ett hemmakontor i lokalerna.
Arkitektoniska riktlinjer som anges i restriktiva förbund kan begränsa renoveringsplanerna för fastigheten. Köparen av fastigheten kan bli skyldig att behålla sitt ursprungliga utseende eller att hålla fastigheten i ett visst färgschema eller stil som är jämförbar med angränsande fastigheter.
Till exempel kan en fastighet i ett visst område eller område vara under restriktiva förbund för att följa en specifik typ av tak och yttre färg för att bibehålla estetisk konsistens i grannskapet. Fastighetsägare kan hindras från att placera kommersiella skyltar eller skyltar av alla slag i lokalerna. Flaggstänger på fastigheten kan begränsas till en viss höjd.
Restriktiva förbund användes en gång för rasdiskriminering, vilket särskilt förbjöd försäljning av fastigheter till vissa minoriteter, men det är inte längre lagligt.
Historik om restriktiva förbund
Restriktiva förbund har använts tidigare för att påverka kommunernas demografi. Rassegregering i Förenta staterna verkställdes ytterligare genom restriktiva förbund som hindrade fastigheter att säljas till människor av specifika etniska grupper. Övningen var vanlig på 1920-talet och minst genom 1940-talet. Detta tillät samhällen att begränsa tillgången som minoriteter hade till bostäder i många städer i hela landet.
Några exempel på rasbegränsande förbund finns kvar i vissa stater, även om de vanligtvis inte längre verkställs. Det kan förekomma fall där fastigheter fortfarande listar rasbegränsande förbund för att förhindra minoriteter från att köpa fastigheter och integrera samhället. Sådana policyer är inte längre lagliga och bör vid behov ifrågasättas i domstol.
