VAD ÄR AVSLUTNING AV REO?
En avskärmning som inte ägs av fastigheter, eller avskärmning utanför REO, hänvisar till en framgångsrik avskärmning på en fastighet. I en icke-REO-avskärmning, när fastigheten i avskärmningen ställs ut för auktion, en köpare samtycker till att betala det belopp som banken är skyldig för fastigheten, eller mindre om banken är villig att erbjuda en rabatt.
BREAKING NOWN Icke-REO avskärmning
Avskärmningsprocessen börjar efter att en låntagare misslyckats med att betala inteckning under flera månader, en tidsperiod som definieras inom inteckningens villkor. För att undvika avskärmning kan husägaren släppa fastigheten via en fastighetsförsäljning.
Om husägaren inte kan snabbt sälja fastigheten kan långivaren ta tillbaka den och lägga ut den för offentlig auktion. Dessa auktioner äger ofta rum i länshus. Priset på fastigheten är vanligtvis det belopp som husägaren är skyldig plus juridiska kostnader, även om långivaren kan acceptera mindre i vissa situationer. När en vinnande budgivare köper en fastighet till auktion är avskärmningen en avskärmning som inte är REO eftersom långivaren inte tvingades ta ägande.
Avskådade fastigheter är attraktiva för köpare som vill köpa fastigheter till stor rabatt. På grund av potentialen att förvärva fastigheter till ett bra pris kan offentliga auktioner dra en mängd intresserade köpare. Icke-REO-fastigheter gör det ibland möjligt för köpare att köpa en fastighet som de annars inte skulle ha råd med.
Att köpa i en icke-REO-avskärmning är dock inte utan risk. Köpare av fastigheter utanför REO är också skyldiga eventuella utestående skatter och panter på fastigheten. De ansvarar också för allt underhåll som fastigheten behöver, vilket kan vara betydande. Det är också möjligt att den nya ägaren kommer att behöva hantera hyresgäster som bor på fastigheten.
Uteslutning av icke-REO kontra fastigheter
En icke-REO-avskärmning skiljer sig från en fastighetsägd avskärmning. En icke-REO-avskärmning blir en fastighetsägd avskärmning när en auktion äger rum, men ingen köpare kommer med ett erbjudande som uppfyller minsta bud. I dessa fall tar långivaren äganderätt. Banker publicerar ofta sina REO-fastigheter online. De kan också få hjälp av fastighetsmäklare för att nå fler köpare och påskynda försäljningsprocessen. För att ytterligare locka köpare kan långivare notera sina REO-fastigheter till en rabatt och eliminera några av kostnaderna för deras titlar. Av detta skäl kan fastighetsägda fastigheter vara en säkrare investering än avskärmningar som inte är REO.
