Vad är hyreskostnader?
Hyreskostnader är kostnaden för ett företag för att använda egendom eller plats för ett kontor, fabrik eller lagringsutrymme. Hyreskostnader är en typ av fast driftskostnad, eller en absorptionskostnad, för företag - i motsats till en rörlig kostnad - som omfattas av ett eller två års kontrakt mellan leasegivaren och hyrestagaren, med möjligheter att förnya.
Fastighetshyra Kostnad förklarat
Beroende på typ av verksamhet kan hyreskostnader vara en väsentlig del av driftskostnaderna eller en försumbar. För detaljhandelsföretag som inte äger sin egendom är hyreskostnaderna en av de viktigaste driftskostnaderna tillsammans med anställdas löner och marknadsföring och reklamkostnader.
Tillverkningsföretag lägger vanligtvis låga belopp i hyreskostnader i procent av de totala kostnaderna. (Hyra för tillverkningsverksamhet ingår i fabriksomkostnader, medan hyror som inte är bundna till produktion - dvs. administrativ kontorshyra - debiteras driftskostnader.) I fastigheter är platsen vanligtvis den viktigaste faktorn i hyrespriset.
En detaljist som vill etablera sig i ett utmärkt område med tung fottrafik måste betala högre hyreskostnader än för en sekundär plats. En tillverkare som vill hyra fabriks- eller lagerutrymmen nära hamnar eller transportlinjer i större storstadsområden skulle ha högre leasingkostnader än genomsnittet. Hyreskostnadskostnader balanseras mot fördelen av att vara i ett förstklassigt område - för återförsäljaren och att vara nära överlastningsplatser - för tillverkaren.
Exempel i verklig värld för hyreskostnader
Signet Jewellers Limited driver en butikskedja över hela landet under varumärkena Kay Jewellers, Zales och Jared. Företaget avslöjar i en not till sina finansiella rapporter i 10-K arkiveringen att några av dess operationella leasingavtal inkluderar förutbestämda hyreshöjningar. Höjningarna belastas resultaträkningen linjärt över hyresperioden, inklusive byggeperioder eller andra hyresemestrar.
Villkorade hyror, skatter och underhåll av gemensamt område belastas resultaträkningen när de uppkommer. Betingade hyror - belopp baserade på en procentandel av försäljningen som överstiger en förutbestämd nivå - separeras från minimihyran tills företaget kan bestämma när det är troligt att utgifterna har uppstått och beloppet är rimligt uppskattat. Under räkenskapsåret 2017 hade Signet en lägsta hyreskostnad på 524 miljoner US-dollar och en eventuell hyrekostnad på 10 miljoner USD, eller cirka 28% av de totala driftskostnaderna.
