DEFINITION av fritidshus
Ett fritidshus är en annan bostad än ägarens primära bostad som används för rekreationsändamål, till exempel semester. Eftersom fritidshus endast används vid vissa tider kan många ägare hyr ut dessa bostäder när de inte använder dem. Till exempel kan ett par som bor i Maine ockupera ett fritidshus i Florida under Maines kallaste månader och hyra det ut till andra människor under resten av året.
BREAKING NED Semesterhus
Inteckningar på fritidshus har vanligtvis högre räntesatser än inteckningar på ens primära bostad, eftersom de har en högre risk för fallissemang (i händelse av en förändring av förmögenheter, individer är mer benägna att rädda sin primära bostad än en tillfällig). Ändå gäller de flesta av de andra förmånerna med hemägande fortfarande, även om begränsningarna är lite stramare. Om man hyr ut fritidsbostaden finns det begränsningar för hur länge ägaren kan bo där och fortfarande dra av hyreskostnaderna. Försäljningen av ett fritidshus medger inte samma inkomstskatteavdrag som försäljningen av en primärbostad gör.
Hur fritidshus klassificeras i skatteregistrering
Om ett fritidshus eller annan bostad hyrs ut i 15 dagar eller mer per år, måste hyresintäkterna rapporteras till den interna intäktstjänsten med hjälp av schema E. Utgifter för den bostaden kan dras av. Om bostaden anses vara en personlig bostad kan de avdragna kostnaderna inte överstiga hyresintäkterna. Om fritidsbostaden inte är en personlig bostad, kan de avdragna utgifterna överskrida denna tröskel, men den rapporterade förlusten kan begränsas av passiva verksamhetsregler.
För att ett fritidshus ska klassificeras som ett bostad måste det erbjuda grundläggande bostadsområden inklusive sovplats samt matlagning och badrum. Hemmet måste också användas för personliga ändamål i mer än 14 dagar och 10 procent av det totala antalet dagar hemmet hyrs till ett rimligt hyresvärde.
Om dessa krav är uppfyllda gäller reglerna för fritidshusskatt för en bostad. Avdragsgilla kostnader skulle inkludera hyresdelen av kvalificerad bostadsränta, fastighetsskatter och skadeförluster. Andra utgifter som kan dras av kommer direkt från hyresfastigheten och inkluderar reklam för fastigheten, betalning av provisioner, juridiska avgifter och kontorsmaterial. Kostnader för underhåll och drift av hyresfastigheterna är också avdragsgilla.
