Vad är en frigöringsklausul?
En frisläppningsklausul är en term som hänvisar till en bestämmelse inom ett inteckningskontrakt. Frigöringsklausulen möjliggör frigöring av hela eller delar av en egendom från ett fordran av borgenären efter att ett proportionellt belopp av inteckning har betalats. En frisläppningsklausul kan också vara associerad med en fastighetsmäklare-transaktion som kräver att andra erbjudanden släpps om ett specifikt erbjudande har accepterats.
viktiga takeaways
- En frisläppningsklausul är en bestämmelse inom ett inteckningskontrakt, som tar bort en borgenär från en del av ett säkerhetskrav på fastigheter, vanligtvis efter att ett proportionellt belopp av hypoteket har betalats. En frisläppsklausul kan också hänvisa till frisläppande av andra erbjudanden om ett specifikt erbjudande har accepterats.
Förstå en utsläppsklausul
En låntagare som godkänts för ett hypotekslån måste godkänna och underteckna ett hypotekslånskontrakt. Avtalsvillkor kommer att baseras på deras kreditansökan och säkerhet i inteckning. Villkoren för avtalet kommer också att innehålla den totala tid som lånet kommer att betalas ut och de betalningsperioder som vanligtvis är månatliga. Eftersom ett hypotekslån är en typ av säkrade lån, kommer hypotekskontraktet också att innehålla klausuler om hypotekslån och en pantlån mot säkerheterna, vilket ger långivaren rätt att vidta åtgärder för att beslagta fastigheten vid avskärmning.
Släppsklausuler är en annan aspekt av hypotekslånskontrakt. I fastighetsrätten hänvisar de till en bestämmelse som frigör en borgenär från en del av ett säkerhetskrav på fastigheter. Detta kan ge intecknaren fullständiga rättigheter till en del av fastigheten efter en viss tidsperiod. Vid fastighetsförmedlingstransaktioner kan en frigöringsklausul göra det möjligt för en säljare att få det bästa erbjudandet med godkännande av flera erbjudanden.
Förhandlar om en frisläppsklausul
En inteckningsklausul för utlåning kan förhandlas av intecknaren för att skydda dem mot beslag av säkerheter. Om en inteckning innehåller en inteckningsklausul i sitt inteckningskontrakt, frisätts långivaren från ett specifikt krav efter att en viss del av inteckning har betalats. I allmänhet kan en frisläppningsklausul frisätta pensionsrätten och egendomstiteln och göra resten av lånet osäkert. I denna situation skulle en långivare förlora första ordningens prioritet till fastigheten efter en specifik betalnings milstolpe. Detta skulle leda till att långivaren söker standarduppsamlingsförfaranden om en låntagare misslyckas efter att en specifik milstolpe har uppnåtts.
Utgivningsklausuler kan också ofta förknippas med bostadsutvecklingen inklusive flera markområden. Detta skulle göra det möjligt för ägaren att sälja en del av fastigheten, som med en utvecklare som vill dela upp mark som finansieras med ett hypotekslån.
Typer av utsläppsklausuler
Med en transaktionsfrisläppsklausul ges en säljare en viss tidsperiod då de kan acceptera ett erbjudande men fortsätter att få ytterligare erbjudanden. Klausuler för transaktionsfrisläppande är vanligtvis associerade med en 72-timmars tidsram. Detta tillåter en säljare att acceptera flera erbjudanden inom 72 timmar efter det första erbjudandet. Om flera erbjudanden ges inom 72-timmarsperioden har säljaren rätt att acceptera det bästa erbjudandet och släppa andra erbjudanden.
En partiell frigöringsklausul hänvisar till en avtalsbestämmelse som gör det möjligt att ta bort några av de pantsatta säkerheterna från inteckningen när ett visst belopp har betalats. Det kräver ofta att låntagaren lämnar in betalningsbevis, tillsammans med en bedömning av fastighetens nuvarande värde.
